Приветствую уважаемый читатель!
Очень часто наблюдал картину, в которой знакомые\незнакомые\друзья спорят, что лучше из этих двух направлений. Одни утверждают что лучше снимать, другие- лучше оформить ипотеку и жить.
Сегодня мы рассмотрим плюсы и минусы, несколько возможных стратегий каждого направления.
Для начала рассмотрим ипотеку:
Плюсы ипотеки:
1) Самый большой плюс -это уже ваше жилье, которым вы можете распоряжаться как угодно (сделать ремонт,завести животное).
2) При покупке недвижимости вы сможете сделать вычет НДФЛ 13% от стоимости квартиры, но не более 2 000 000 от цены квартиры-260 тыс р. и не более 3 000 000 от выплаченных процентов-390 тыс р. ( в данное время рассматривается вариант об удвоении эти пределов).
3) Также при ипотеке,недвижимость страхуется, хоть и за ваш счет, но это можно отнести к плюсам.
4) Банк, перед тем, как выдать ипотеку, тщательно проверяет выбранное жилье по всем параметрам. Заемщик может быть уверен в юридической чистоте сделки и самой жилплощади.
Минусы ипотеки:
1) Самый большой минус- кредит на длительное время, за который не так то просто расплатиться.
2) Первоначальный взнос 10-20%. Не у каждого получится накопить даже на скромную квартиру стоимостью 2 000 000, те же 200-400 тыс. р.
3) У банка строгие требования не только к недвижимости, но и к заёмщику. Он проходит банковскую проверку, собирает множество документов, среди которых основной — это сумма официальной заработной платы, подтвержденная работодателем. Не факт, что банк одобрит заявку. Основными причинами отказа служит плохая кредитная история и низкая заработная плата.
4) После оформления ипотеки- будет сложнее получить еще один кредит в случае какой то острой необходимости.
5) Недвижимость, которая приобретается, служит залогом у банка в случае, если заемщик перестает платить по долгу. Если такое случается, то банк просто изымает жилплощадь и продаст ее в счет погашения оставшейся суммы займа. Поэтому всегда есть шанс потерять недвижимость в случае неуплаты.
6) Множество оформления документов.
Теперь перейдем к рассмотрению съемного жилья:
Плюсы съемного жилья:
1) Самый главный плюс- вы никому, ничего не должны. У вас нету этого огромного кредита на многие годы. Вы не привязаны к жилью- в любой момент можно переехать в другое.
2) Возможность копить деньги. К примеру в случае с ипотекой плата будет в 2 раза ниже, чем в ипотеке ( если у вас по ипотеке оплата 25к+комуналка 5-7к-итого 30-32к, то в случае с арендным жильем будет примерно 10-13к + комуналка 5-7к-итого 15-20к. Разница будет примерно 12к на вкусняшки или накопления). У всех ипотека и съем жилья разные- но все же при одинаковой стоимости объекта- цены по затратам будут примерно различаться.
3) Возможность взять кредит в случае какой то острой необходимости. Тут с этим проблем нет.
4) Минимизация оформления документов.
5) Обычно сдают квартиры с мебелью- ненужно лишний раз тратиться на диван (хотя с другой стороны-никто не знает кто там спал и чем он пачкался).
Минусы съемного жилья:
1) Это не ваше жилье. А значит придется соблюдать определенные правила собственника (не курить в квартире, не заводить животных, нельзя делать ремонт).
2) Минусом также может являться- проблема с мебелью. Если у вас есть свой диван, кровать, шкафы и прочие вещи- поставить их может быть некуда в съемной квартире, а попросить вывезти их собственника - будет очень сложно(если даже и договоритесь- то все это сделает он за ваш счет естественно).
3) В любой момент вас может выселить собственник (за месяц тоже бывает не так то просто найти новую съемную квартиру).
4) Собственник в праве проверить состояние своей квартиры в любое время ( имеет полное право придти и проверить прямо ночью- хоть я и не встречал таких случаев, но все же).
Подведем итоги:
Везде есть и плюсы и минусы. Нельзя однозначно точно сказать, что ипотека лучше съемного жилья и наоборот.
Допустим для человека, работа которого заключается в постоянных разъездах по городам- нет смысла влазить в ипотеку.
Аналогично и с другой стороны- если вы всегда работаете в одном городе и будите жить здесь долгое время- нет смысла арендовать, и мучиться кататься по съемный квартирам с постоянными переездами.
----Вы можете почитать у меня на канале, стратегии по оплате ипотеки с постоянным уменьшением риска.
----Также вы можете узнать, куда инвестировать свои накопления очень выгодно.
Подписывайтесь на канал, чтобы узнать еще больше интересных и жизненно важных вещей.
Всем спасибо за внимание! Всем добра и благополучия! :)