Коммерческая недвижимость - инвестирую ли я в неё? Почему мало про неё рассказываю? Какое моё мнение? Сегодня поделюсь своими мыслями на эту тему.
Я инвестирую
У меня есть один коммерческий объект - отель в Москве, который мы совместно группой наших инвесторов реализовали (10 человек). Этот отель сейчас работает, в данный момент приносит около 20% годовых, это меньше, чем хотели. Мы хотели 30% годовых с него выжать. Немного недовольны, потому что ожидания были больше. Для коммерческой недвижимости 20% годовых - это очень неплохие деньги.
В более широком плане, если не брать конкретно этот объект, то я мало смотрю на коммерческую недвижимость по следующим причинам:
1) Доходность получается реально ниже. Поскольку те технологии, о которых я рассказываю на примерах квартир, которые мы делим на студии, там получается за счёт ряда шагов существенно поднять доходность. В коммерческой недвижимости это существенно сложнее сделать. Иногда получается, но редко и не системно.
2) В периоды кризисов многие предприятия/компании закрываются. Они просто банкротятся, им становится невыгодно работать, не хватает ресурсов. Количество бизнесов сокращается и много помещений освобождаются. В периоды спадов экономики идёт очень серьёзная просадка в коммерческой недвижимости. Конечно, если у вас есть элитное проходное место, то вы всегда сдадите. Но такое место и стоить будет невероятно дорого. Я знаю массу примеров, когда в кризис цены сильно падали и собственники год и больше не могли сдать свои коммерческие помещения.
3) Конечно, вы можете купить коммерческую недвижимость и просто сдавать её в лоб (какое-нибудь торговое помещение) и получать свои 10% годовых. Мне такая доходность совершенно не интересна. Всё, что меньше 30% я практически не рассматриваю.
Обычная целевая планка в недвижимости от 30%. В остальных направлениях зависит от уровня риска.
В тех вариантах, которые я нахожу с более высокой доходностью (приобретение с торгов по банкротству, выигрыш помещений в долгосрочную аренду у города) они не системные. В квартирах и апартаментах я очень чётко знаю алгоритм, по которым я провёл несколько сотен учеников. Человек следует этому алгоритму и находит хороший объект с доходностью 20-30% годовых.
А в коммерческой недвижимости я таких алгоритмов не нащупываю. У меня есть знакомый, который круто зарабатывает на коммерческой недвижимости, он занимается этим 12 лет. У него порядка 23 крупных объектов в данный момент. Он успешно с ними работает.
Моя цель в недвижимости - пассивный доход. Чтобы всё шло, независимо от того, где я и чем я занимаюсь.
Пока у меня не получилось наладить чёткий алгоритм, как зарабатывать на коммерческой недвижимости от 20% годовых стабильно и уверенно. Поэтому я не очень это рассматриваю.
Напишите в комментарии ваше мнение по коммерческой недвижимости. Насколько это выгодно? Поделитесь опытом, если он есть.
Встретимся в следующей статье. Следите за публикациями на канале!
Читайте другие статьи на тему Инвестирования и формирования пассивного дохода:
Сколько должен стоить ваш автомобиль?
Революция в подъезде успешно завершена!
Куда вложить 100 000 рублей?
Также изучайте бесплатный обучающий робот Николая по инвестированию в Телеграмм
