Продажа квартиры — довольно долгий процесс. Он может отнять очень много времени. Как уберечь собственные силы и нервы, и быстро продать недвижимость?
Лайфхаки, которые смогут ускорить процесс продажи
Цена
Самой распространённой проблемой является цена. Не все продавцы хотят продать квартиру по себестоимости или даже ниже. Поэтому, они ставят завышенную цену, которая может отталкивать потенциальных покупателей. Соответственно, чтобы избежать подобной ситуации, нужно правильно оценить жильё.
• Анализ. Нужно поискать в Интернете аналогичные квартиры и посмотреть, какую стоимость ставят другие продавцы. Можно определить среднее значение, или немного выше, с учётом возможного торга.
Если цена слишком занижена – она может не соответствовать красивым картинкам в объявлении, или вовсе, быть проделкой мошенников. Если объявление висит на сайте давно, значит цена слишком большая.
• Оценка своей квартиры. Оценить стоимость можно самостоятельно. Но это займёт много времени. На помощь могут прийти специальные сайты, которые занимаются оцениванием жилья. Туда вводятся все необходимые данные о квартире, и исходя из них, программа рассчитывает возможную стоимость.
• Помощь агентства. За отдельную плату, риелторы смогут просчитать стоимость жилья и помочь его продать быстрее. Но при этом, они могут занизить стоимость с целью побыстрее продать имущество с выгодой для них, а не для продавца. Если выбирать более элитное агентство, таких проблем не будет, они делают свою работу грамотно и качественно.
Документы
Никто не любит возиться с тоннами документов по многим службам. Чтобы сэкономить время, можно сразу взять с собой универсальный пакет документов: паспорт, план БТИ, свидетельство о собственности.
• Запись в МФЦ. Для того, чтобы не стоять часами в бесконечных очередях, достаточно зайти на сайт, записаться в очередь и прийти в указанное время.
• Долги. Перед продажей недвижимости необходимо оплатить все набежавшие долги. Даже если не помнить о них, можно зайти в приложение или на сайт банка в раздел оплаты гос. услуг. Все актуальные налоги и долги можно сразу же оплатить онлайн.
Подготовка
Перед продажей, квартиру нужно привести в порядок: отремонтировать, убрать весь мусор и т.д. В идеале можно сделать косметический ремонт. Если недвижимость будет «как новая», её можно продать немного дороже.
• Услуга уборки. Если нет желания самостоятельно убираться в квартире, можно вызвать клининговую компанию, которая быстро и с лёгкостью справиться с поставленной задачей. Можно также выбрать работника на специализированном сайте. Такой работник обойдётся дешевле, чем выездная клининг бригада.
Размещение
Чтобы быстро продать квартиру, нужно хорошо постараться над её объявлением. Этим может заняться риелтор, но такую работу можно сделать и самостоятельно.
• Красивые фото. Нужно найти правильные ракурсы, которые покажут квартиру в лучшем свете. Если имущество продаётся с мебелью, стоит убрать все собственные и лишние вещи с кадра, чтобы покупатель точно знал, что он покупает.
• Панорамные фото и видео. Такие приёмы могут более чётко понимать структуру квартиры. Можно показать не только комнаты, но и вид из окна, подъезд и двор. Видео должно быть сделано качественно и без лишних слов и движений.
• Текст. Описание квартиры должно привлекать покупателей. В каждой квартире есть своя изюминка – на это можно сделать хороший акцент.
• Ответы. Желательно всегда отвечать на звонки будущих покупателей. Возможно они выбрали не только эту квартиру, и быстро могут перейти на другую. Говорить с ними нужно вежливо и доброжелательно.