«Жилье для российской семьи» (ЖРС) – это правительственная программа, нацеленная на повышение доступности жилья для граждан. Реализуется Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». ЖРС является одним из приоритетных направлений деятельности АИЖК. Сроки реализации – 2014–2022 годы.
Программа утверждена весной 2014 года и нацелена на повышение доступности и качества жилья для российских граждан. Подразумевает продажу объектов недвижимости по ценам ниже среднерыночных на 20%, при этом стоимость квадратного метра не должна превышать 35 тыс. рублей. Также предусмотрена возможность выдачи социальной ипотеки по стандартам АИЖК по ставкам ниже среднерыночных. По расчетам АИЖК, экономия на ипотечных платежах для клиентов составляет до 50%.
Требования к заемщикам:
Рассчитывать на участие в программе могут граждане в возрасте от 25 до 40 лет, относящиеся к установленным категориям.
• проживающие в жилье, в котором обеспеченность общей площадью на каждого проживающего не превышает максимального размера, установленного субъектом РФ, но не более 18 кв. м на человека, не более 32 кв. м для одиноко проживающих. При этом доходы граждан и стоимость имущества не превышают размеров, установленных для субъекта РФ;
• проживающие в аварийном жилье, признанном непригодным для жилья и/или подлежащем сносу либо реконструкции;
• распорядители материнского (семейного) капитала при использовании его на цели улучшения жилищных условий;
• многодетные семьи (имеющие трех и более несовершеннолетних детей);
• ветераны боевых действий;
• граждане в возрасте до 35 лет с одним ребенком или более;
• участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
• признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
• имеющие право на получение субсидий на приобретение и строительство жилых помещений;
• госслужащие и работники бюджетных учреждений (врачи, учителя и пр.);
• работники градообразующих предприятий (организационно-правовая форма не имеет значения);
• работники оборонно-промышленных комплексов, научно-производственных комплексов, научных центров и организаций, созданных академиями наук;
• работники организаций – участников программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров.
В каждом регионе список категорий граждан может быть изменен уполномоченным органом.
Требования к жилым помещениям, участвующим в программе:
• квартира в многоквартирном доме, жилой дом этажностью не более трех для проживания одной семьи, блок в доме этажностью не более трех, состоящем из нескольких блоков;
• площадь квартиры – не более 100 кв. м, площадь индивидуального дома или блока – не более 150 кв. м;
• жилье должно иметь внутреннюю отделку, обязательный поквартирный учет водо-, тепло-, электропотребления, при наличии – газопотребления, относиться к высокому классу энергоэффективности;
• жилье должно быть обеспечено необходимой инфраструктурой – иметь доступные медицинские, образовательные учреждения, объекты культуры и отдыха, места для занятий спортом, торговые комплексы. Жилье должно иметь условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения;
• стоимость 1 кв. м не превышает 35 тыс. рублей.