Среди людей, которые покупают жилую недвижимость, лица имеющие возможность купить жилье за наличные средства, встречаются крайне редко. Основную массу, составляют покупатели, которые для покупки жилья используют заемные средства. Прежде, чем решиться брать ссуду в банке, советуем задать себе следующие вопросы.
Если вы приняли решения о покупки жилой недвижимости, перед вами сразу возникнет масса вопросов. Самый главный из вопросов – в действительности ли вы готовы совершить такую покупку?
Подыскать подходящие жилье, достаточно не просто, а получение на него ссуды может занять длительное время и процедура оказаться весьма сложной. Давайте подумаем, какие моменты рассматривает и анализирует кредитное учреждение, предоставляемое вам средства, на основе кредитования, для покупки жилья.
Чтобы взять ссуду, вы подписываете необходимую документацию, подтверждая тот факт, что обязуетесь выплатить заемные средства. Если банк принял решения о выдачи вам ссуды, значит, он считает, что вы в состоянии выполнять свои обязательства. Кредитор учитывает и тот факт, что если вы не сможете ежемесячно выплачивать необходимые суммы, неприятности будут как у вас, так и у него. Чтобы определить вашу способность выплачивать ссуду, кредитор должен тщательно изучить массу факторов, которые на это влияют.
Этот этап называется получение подтверждений. Специалист по кредитованию, анализирует вашу кредитную историю (как вы выплачивали свои предыдущие долги), вероятность того, что вы сможете выплачивать кредит в будущем с учетом выплат ваших текущих долгов. Как правило, при анализе таких данных, специалист по кредитованию руководствуется общими принципами. Но, учитывая то, что финансовое положение у всех разное, принципы могут иметь некие вариации. Ваше не очень прочное положение в одном аспекте, может компенсироваться хорошим положением в другом аспекте.
Прежде, чем подавать заявление на получение ссуды, задайте себе следующие вопросы. Один из самых важных вопросов – наличие непрерывного трудового стажа. Считается, что вы имеете место постоянной работы, если ваш трудовой стаж не менее двух лет. Специалист по кредитованию попросит предоставить вас документы о вашей трудовой деятельности.
Чтобы получить ссуду, совсем не обязательно работать на одном и том же предприятии в течение двух лет. Если вы сменили место работы, и новая заработная плата выше, чем предыдущая, при этом вы используете свои профессиональные навыки те, что и на предыдущем месте, это оцениться с положительной точки зрения.
Перерыв в вашем трудовом стаже может найти объяснения, если он связан с характерными для сезонных работ перерывами. Или вы были уволены по причине болезни. Если же вас уволили с работы по причине прогулов, или ваш месячный доход стремительно снижался, вам следует отложить идею покупки дома на будущее.