Цены за аренду в Москве скоро сравняются с оплатой ЖКХ, выбирать квартирантов уже невозможно, депозит придется разбить на 2-3 части, а клиенты не звонят, потому что и без того смешную цену надо снизить еще процентов на 30.
Знакомо? Значит, вы решили сдать свою квартиру через агентство. Но так ли все плохо на самом деле?
ЦИАН и АВИТО
Если начать анализ сегодняшнего рынка на главных площадках – Циан и Авито, все выглядит мрачно.
• Сроки экспозиции выросли – теперь объявления живут не 2-3 дня, а 2-3 недели, причем история цены показывает, что снижение продолжается.
• Огромное количество конкурентов – и это неудивительно, ведь одновременно на рынок долгосрока вышла вся посуточная аренда. Появился большой выбор красивых, стильных квартир в эконом-сегменте. И теперь можно смело кликать на самые бюджетные предложения – за 25 тысяч будет совсем не бабушкин вариант, а вполне уютное современное жилье, с хорошей мебелью и исправной техникой.
• Несмотря на приятные цены – полное отсутствие звонков и просмотров, за исключением редких желающих. Да и эти малочисленные наниматели не радуют – предлагают убрать депозит, заявляют, что жить будут впятером плюс собака, нуждаются в регистрации, и не гарантируют своевременной оплаты - на дворе кризис, с работой все плохо.
Агенты убеждают, что дело в цене, и предлагают понизиться еще на 3-5 тысяч – ведь желающих снять жилье сейчас практически нет.
Группы в соц.сетях. Чего хочет наниматель?
Но ситуация кардинально меняется, если перейти на другие площадки. Открываем популярные группы – Аренда в Москве без посредников и Flat for friend – и видим, что наша столица не вымерла. Люди все так же активны, и каждое второе объявление – о поиске жилья. Да, требования изменились. Все меньше желающих “снять хоть что-нибудь". Сегодня наниматель четко знает, что именно он ищет.
В приоритете – близость к метро. На втором месте – качественный современный ремонт – и ради него новые наниматели готовы жертвовать районом, главное - остаться внутри МКАД.
На третьем – тип дома. Арендаторы устали от ветхих пятиэтажек, неудобных планировок, давящих потолков.
Что происходит с ценами?
В компенсацию высоких требований – сами наниматели. Никакого Ближнего Зарубежья, жилье ищут либо одиночки, либо молодые пары без детей, часть из них – москвичи, часть – из регионов. Но и бюджет нельзя называть минимальным – за 1-2 комнатную квартиру мечты готовы предложить от 35 до 45 тысяч рублей, за светлую однушку-эконом – до 30 тысяч рублей. Аккуратные квартиры в предМКАДье за 25-27 тысяч рублей разлетаются за сутки.
Депозит разбивать никто не просит, о себе рассказывают охотно. В основном сегодняшние наниматели – это молодой средний класс, дипломированные специалисты, не боящиеся кризиса.
Срок экспозиции квартир в соц.сетях остался коротким – квартира уходит за 2-3 дня.
Цены, действительно, немного просели, но разница с до-пандемийным периодом не так велика – около 10% на хорошие квартиры, и не более 15% - на эконом с “уставшим" ремонтом.
В чем же причина?
Вывод напрашивается один – кризис ударил не столько по собственникам, сколько по посредникам. В итоге они оказались слабым звеном, мешающим сторонам услышать друга. Наниматели готовы бережно относиться к имуществу и аккуратно вносить платежи, наймодатели – предоставить разумный дисконт и качественное жилье. И они обязательно договорятся друг с другом, если в их диалог не вмешается третья сторона.
В результате в кризисной Москве за бортом осталось только 2 типа сдаваемоего жилья – с неадекватной ценой и с комиссией. При этом у последнего варианта шансов еще меньше, чем у первого. Умные наниматели ставят фильтр “без комиссии", и такой вариант просто не попадает в их выборку.
Агент будет разводить руками и предлагать еще одно снижение, сроки затянутся, простой увеличится. Можно неделю за неделей снижать цену, но гораздо эффективнее убрать комиссию для нанимателя полностью, оплатив ее самостоятельно, либо отказавшись от посредников.