Можно ли признать недействительным залог жилого дома, если сделка совершена без согласия супруги?
В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенное за счет общих доходов супругов недвижимое имущество, в том числе жилые дома, независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
По общему правилу владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Статьей 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников), залог недвижимости может быть установлен при наличии согласия на это всех собственников.
Порядок залога недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов
Норма Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяющая порядок залога недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, является общей. Одним из видов общей совместной собственности является общая совместная собственность супругов. В связи с чем при установлении залога на недвижимость, находящейся в общей совместной собственности супругов, подлежат применению нормы Семейного кодекса.
Согласно статье 35 Семейного кодекса для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение такой сделки не было получено, вправе требовать признания ее недействительной в судебном порядке.
Подробнее о залоге недвижимого имущества без нотариально удостоверенного согласия супруги читайте Залог жилого дома без согласия супруги.
Вам требуется юридическая консультация? Изложите вопрос через форму Задай вопрос юристу.
Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки, делитесь публикацией в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2020
Юридические услуги для граждан
Юридические услуги для организаций
Вас также может заинтересовать:
Договор купли-продажи прикрывающий залог