Вы нашли земельный участок и хотите построить на нем дом своей мечты или просто выгодно вложить деньги? Задумались, как проверить участок перед покупкой, ведь предстоит отдать серьезные деньги?
Я, Эдуард Видяев, сопровождаю сделки по покупке и продаже земельных участков с 2007 года и хочу поделиться своими наработками с вами. Проверка земельного участка состоит из нескольких этапов. В данной статье разберем один из них:
Изучение договора аренды земельного участка.
Участок, который вы выбрали, принадлежит Продавцу на праве аренды? Узнав это, многие сразу отказываются от покупки, но так ли это страшно?
На какие моменты необходимо обратить внимание, если вы собираетесь приобретать участок по договору переуступки прав.
1. Необходимо выяснить, зарегистрирован ли договор аренды. Для этого необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по кадастровому номеру земельного участка.
2. В договоре аренды найти пункт, где говорится о порядке передачи прав и обязанностей по договору аренды и изучить условия передачи. Например, уведомление Арендодателя, получение согласия Арендодателя, отсутствие задолженности по арендным платежам и другие.
3. До передачи денег попросить Продавца направить запрос Арендодателю о намерениях передать права по договору вам и дождаться письменного ответа. Иногда Арендодатель выступает против передачи прав.
4. Выяснить размер ежегодной арендной платы и порядок ее увеличения.
5. Попросить Продавца запросить у Арендодателя Акт сверки взаиморасчетов, чтобы убедиться в отсутствии задолженности.
6. Обязательно выяснить разрешенное использование земельного участка и убедиться, что оно вам подходит, ведь пока участок будет в аренде, изменить его скорее всего не получится.
7. Выяснить, предполагает ли вид разрешенного использования участка и договор аренды строительство объектов недвижимости Арендатором.
8. Изучить срок договора аренды и порядок его продления.
9. Уточнить порядок выкупа в собственность участка и как будет определяться сумма выкупа.
10. Обязательно обратить внимание на наличие охранных зон на участке. Например, при наличии водоохранной зоны на части участка выкупить в собственность эту часть участка не получится никогда.
11. Иногда в договоре аренды присутствуют дополнительные условия использования и ограничения, например выкуп в собственность возможен не ранее указанной даты.
Рекомендация: при заключении договора переуступки прав по договору аренды земельного участка обязательно обратитесь к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью, он не только юридически грамотно составит договор, но и предупредит вас о "подводных камнях" данной сделки.
Хотите быть уверены в безопасности сделки по покупке земельного участка - обращайтесь ко мне. Сопровождаю сделки онлайн по всей территории России.
Понравилась статья? Ставьте 👍