Что во всем мире довольно давно используется, в России только начинает набирать обороты. Мы об участии юристов в повседневной жизни людей.
Поговорим сегодня о сделках с недвижимостью: купля-продажа недвижимости, ведение наследственного дела, дарение недвижимости, и т.д. Экономически активный гражданин за свою жизнь столкнется с такой потребностью не менее 10 раз. И каждый раз – цена ошибки – деньги или сама недвижимость. Слишком большая цена, чтобы оставлять хотя бы малый шанс на неудачу. Остановимся сегодня на купле-продаже недвижимости - это самая распространенная сделка с недвижимостью.
В сделках с недвижимостью присутствуют такие стороны как продавец, покупатель и риелтор, очень редко к ним добавляется нотариус. Многие граждане целиком и полностью доверяют риелтору, который находит объект недвижимости, он же оценивает его стоимость, торгуется с продавцом, он же проводит юридическую экспертизу чистоты сделки, организует передачу денег, и он же регистрирует договор в государственном органе. То есть один человек занимается функциями и риелтора, и юриста. Мы думаем, что не стоит упоминать о том, что вряд ли риелтор сможет выполнить функцию по юридическому сопровождению, это не его работа и у него нет соответствующей подготовки. Более того, иногда риелтор в единственном числе, т.е. один и тот же человек и на стороне продавца, и на стороне покупателя. И тут скорее всего он будет отстаивать интересы той стороны, которая ему заплатила, вторая сторона в таком случае никак не застрахована, и, возможно, будет введена в заблуждение.
Не стоит также забывать о таком факте, что риелтор получает свои денежные средства по результату. То есть, как только прошла сделка – он получает свое вознаграждение. И значит, риелтор будет крайне заинтересован в том, чтобы сделка состоялась при любых обстоятельствах и возможно, всячески будет уговаривать сторону к покупке или продаже, даже если им невыгодно.
Что будет делать юрист, и зачем он Вам нужен?
Юрист проведет юридическую экспертизу документов и оценит риски. Это будет именно юридическая экспертиза, юрист не будет полагаться на свое мнение, на вид недвижимости, на то понравился ли ему собственник, и на его красноречие, он не будет слушать насколько это выгодная сделка, он сделает вывод из документов. Ничего больше его не будет интересовать.
Юрист предложит возможное страхование сделки, если посчитает, что с экономически точки зрения это выгодная сделка, но есть некоторые моменты, на которые сложно повлиять, и для 100 % гарантии безопасности и уверенности предложит Вам застраховать сделку.
Юрист проведет переговоры с контрагентом, нотариусом, банком, государственными органами. Вся эта процедура будет на нем. Он будет отстаивать именно Вашу позицию.
Юрист выберет наиболее безопасный способ передачи денег и организацию, где лучше хранить денежные средства в момент регистрации договора.
Юрист составит договор, который будет защищать именно Ваши интересы, этот договор будет подан в государственный орган и будет в дальнейшем зарегистрирован.
Юрист передаст Вам документы, которые подтверждают, что сделка прошла успешно.
Стоимость услуг по сопровождению сделки с недвижимость обычно составляет менее 1 % от стоимости сделки, согласитесь, что это хорошая цена, чтобы обеспечить себе гарантию и уверенность.
Бабасинян Капрел,
юрист 3 категории, специалист по судебной защите
группы Объединённые Юристы.