Данный пост – риторический (чтобы выпустить пар), с практическим уклоном (инструкция – что делать, у кого аналогичные проблемы). 😊
Дано: дом о 12ти этажах и 3х подъездах, модель – кирпичный «спецпроект» 90х годов.
Проблема: поведение соседей-новосёлов.
В последние несколько лет в нашем доме повторяется одна и та же ситуация. В подъезде покупают квартиру и заезжают новые жильцы, начинают делать ремонт, а параллельно – захламлять места общего пользования.
Сначала, как бы временно, в общий коридор выносят старую мебель, санфаянс и прочее «наследство» от прежних хозяев. Потом - остатки строительных материалов. А позже всё, что людям жалко выбросить, перекочёвывает либо в дальние углы подъезда, либо на общую лоджию. И остаётся там лежать месяцами и годами, пока терпение старожилов подъезда не лопается.
А надо сказать, что дом у нас - «высокой культуры быта» (несмотря на описанные ранее проблемы с проведением общих собраний и состоянием двора). Все соседи друг друга знают, здороваются, в подъезде чисто, стоят цветы, мы их поливаем, по очереди моем коридоры и лифты, и вообще, стараемся поддерживать порядок в общих местах. Но главное - сами в подъезд ничего не выносим, и не хотим видеть чужой хлам в местах общего пользования.
Вот и сейчас – парочка очередных новосёлов выставили своё добро на общие лоджии. На разговоры и предупреждения не реагируют. Первые просто игнорируют наши замечания, морду кирпичом делают. Вторые вроде соглашаются, кивают – но уже прошло несколько месяцев с первого разговора, а «воз и ныне там». Придётся пойти по старой, проверенной схеме (о ней - ниже).
Просто досада берёт – ну почему у нас люди не понимают по-хорошему? И начинают соблюдать закон и общепринятые правила только под страхом наказания? Где элементарная культура и взаимовежливость?
ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН
Для начала вооружимся знаниями о том, что хранение личных вещей в местах общего пользования многоквартирника – действительно нарушение. А то есть ушлые соседи, которые считают, что в полном праве устроить в коридоре «филиал своей кладовки».
Доля правды в этом, конечно, есть. МОПы по закону принадлежат всем жителям дома, причем, согласно статье 37 ЖК РФ, доли владения пропорциональны площади квартир, находящихся в собственности.
То есть, владельцам больших трёшек принадлежит больше метров в подъезде, чем собственникам однушек. Но как-то выделить и распоряжаться ими в личных целях можно ТОЛЬКО с согласия других собственников. А такие решения могут приниматься лишь на общих собраниях собственников жилья. Но даже если все соседи и пришли в этом вопросе к общему знаменателю, нарушать пожарные, санитарные и прочие нормы всё равно нельзя.
Кстати, о самих нормах:
1. Пункт 5.1.1. Свода правил «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» СП 1.13130.2009 говорит, что ширина эвакуационных путей в жилых домах должна быть не менее 1,2 метра. Если же поставленные соседом вещи делают проход уже – это нарушение.
2. В Постановлении Правительства РФ от 25.04.2012 №390 «О противопожарном режиме» сказано: при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается их загромождать (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери.
3. А пунктом 1.23 (К) вышеуказанного Постановления запрещено устраивать на лестничных клетках и в поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
При этом любые легковоспламеняющиеся вещества и предметы выставлять в общие холлы запрещено. И да, в том числе «святое» - детские коляски и велосипеды, если они могут гореть и загромождают проход.
ЧТО ДЕЛАТЬ
А вот, собственно, и сам алгоритм, что делать, если соседи внаглую устраивают кладовку в местах общего пользования. Проверен на практике 😊
Только ни в коем случае не стоит самостоятельно выносить чужие вещи на мусорку или их портить – это может быть расценено как самоуправство, хулиганство и даже кража. Зачем такие проблемы порядочным людям? 😊
Шаг 1. Переговоры и дипломатия.
Попробуйте договориться. По нашему опыту, некоторых соседей достаточно было попросить – и они всё убирали. Но почему-то только после такого разговора люди обращали внимание, что в нашем доме так делать не принято, и осознавали, что доставляют неудобства другим жителям. 😊
Ещё был случай, когда помогло коллективное письмо, адресованное новым соседям (такой совет мы подсмотрели на одном из юридических сайтов). У них шёл затяжной капитальный ремонт. В квартире всё время находились только строители и почти полгода мы никак не могли застать хозяев, чтобы поговорить с ними лично. В итоге, старшая по подъезду написала красноречивое письмо от имени всех соседей с отсылками на законы и просьбой убрать свои вещи из МОПов, а все остальные жильцы его подписали - с фамилиями и номерами квартир. Это сработало – через несколько дней коридор был пуст.
Шаг 2. Жалоба в управляющую компанию или ТСЖ.
Если уговоры на соседей не действуют, обратитесь в свою УК. Предупредите, что при отсутствии реакции пожалуетесь в пожарную инспекцию и Роспотребнадзор. Управляющие компании несут ответственность за соблюдение противопожарного режима во вверенных им домах. А штрафы за подобную «халатность» для юридических лиц сегодня могут достигать 200 тысяч рублей. Есть большая вероятность, что проблема со складом ненужных соседских вещей решится на этом этапе.
Шаг 3. Жалоба в надзорные органы - жилищную и пожарную инспекцию, Роспотребнадзор.
Рекомендуется «веерная» рассылка обращений – параллельно во все ведомства. Специалисты придут с проверкой и вынесут предписание соседям в определенные сроки убрать личные вещи из МОПов. Нарушителей ждёт штраф – согласно ст. 20.4 КоАП РФ, для физических лиц он составляет от 2 до 3 тысяч рублей, для юридических (то бишь УК или ТСЖ) - до 200 тысяч.
При отсутствии результата мероприятие необходимо повторить – рано или поздно соседям надоест регулярно платить по несколько тысяч за свой склад в общем коридоре.
Шаг 4. Обращение в суд.
Если же соседи упорствуют, а ведомства и УК бездействуют (ну или бессильны – бывают же особо упорные и наглые персонажи), остается один вариант – судиться. После того, как суд вынесет решение в вашу пользу (а так и произойдёт, ведь законодательство – за чистоту подъездов и мест общего пользования), в ваш дом явится десант судебных приставов и приведёт решение суда в исполнение.
Даже если собственника не будет на месте, его вещи опишут, вынесут и поместят на хранение. И за все эти работы хозяин будет обязан заплатить. Если же он не заберет свои вещи, то по истечению 2 месяцев их продадут на торгах, а из вырученного вычтут траты на исполнение решения суда. Ну или просто - хлам выбросят на помойку, а на хозяина повесят долг за труд грузчиков и судебные издержки.
Кстати, если собственник не заберет свои деньги (а, к примеру, хороший велосипед, коляску или лежащие в коридоре колёса можно продать за неплохую сумму), то через три года они навсегда уйдут государству. И весь этот сценарий – абсолютно законный.
Спасибо, что дочитали и добро пожаловать в комментарии – нам будет интересно узнать о вашем опыте решения подобных вопросов!
«Бодрость и предубеждение», 2020г.
Другие публикации канала на схожие темы: