Спустя 2 года жизни в Краснодаре у меня наконец-то появилась возможность купить квартиру в Краснодаре. Благодаря тому что я уже прожила 2 года здесь и тому что поработала в нескольких разных районах города, у меня уже сложилось свое впечатление о том в каком районе купить квартиру.
Изначально я планировала купить вторичку, чтобы можно было прописаться в ней и после покупки сразу заехать жить ( был ремонт в квартире).
Поэтому я обратилась в известное в Краснодаре крупное агентство недвижимости. На встрече с риэлтором я поняла: риэлтор начинающий, Краснодар знает плохо.
Первые вопросы от риэлтора:
1. В каком диапазоне по цене вы готовы будете купить квартиру
2. Какую квартиру вы хотите: вторичка - новостройка, площадь
3. В каком районе города
По цене - я озвучила до 1.2 млн.руб., площадью от 25 кв.м.
По районам города: озвучила те, которые я не буду рассматривать:
1. Гидрострой - до него добраться вечером из центра города достаточно сложно: от Восточного рынка до Окея мертвая пробка, при этом работу в этом районе найти сложно, это спальный район, дорог мало - домов высоток много, трамваи по данному району не ходят, с парковочными местами сложно, в ливень многие участки затоплены - стоит вода какое-то время. До парка Солнечный остров вы будете идти минимум 20 минут. Цены на жилье здесь средние по городу.
2. Район ул.Московская, Российская, Петра Метальникова и все что рядом - очень большие пробки каждый день и в течение дня, плохое благоустройство дорог , там же расположен район, который затопляет в ливни - Шанхай, а балконы домов в метре друг от друга. Но жилье здесь одно из самых дешёвых в городе, но есть проблемные дома ( например п. Краснодарский) - дома не сдают, прописаться нельзя, не во всех подключено отопление - здесь люди живут от безысходности. А куда смотрит администрация города и почему проблемы не решаются - не понятно, видимо, хорошо занесли... Цены на жилье здесь самые низкие по городу.
3. Ростовское шоссе - цены на жилье средние и ниже среднего, район активно развивается. Но у меня остался осадок от этого района - по работе здесь часто бывала - стояла в пробках, а выезд из города в сторону моря был далековат.
4. Адыгея - от этого района меня отговорили - прописка будет не краснодарская, а районный центр Адыгеи в Майкопе, придется ездить туда в случае чего. Цены на жилье здесь от среднего и ниже среднего по городу.
Причем риэлтор у меня распросил почему именно эти районы города я не рассматриваю.
Итог первой встречи: риэлтор подберет квартиры из своей базы, встретимся, посмотрим на их сайте подборку и поедем смотреть.
Всем любителям и знатокам казачьей истории советуем посетить интернет-магазин нагаек и сувениров Нагайка.рф
На следующий день мне позвонил риэлтор со словами: " Предлагаю вам начать смотреть квартиры у застройщиков, сегодня можем поехать в ССК".
На мой вопрос : А что со вторичным жильем!? Какие есть варианты? Мне ответили: " Ничего интересного нет по той цене, на которую вы ориентируетесь".
До прихода в агентство я сама на сайтах недвижимости и Авито посмотрела какие квартиры есть в продаже. И потому задала ещё один вопрос: "Почему ничего нет? Я заходила на ваш сайт и видела например, выставленную на продажу 1 комнатную квартиру в Черёмушках за 1.150 млн.руб".
На что последовал ответ: "На сайте размещает объявления наш маркетолог, фото квартиры и ее расположение не соответствует действительности, цена указана привлекательная для данного района - в общем это рекламный ход".
Понятно, думаю, ну ладно посмотрим что же предложит застройщик...
Ну конечно же, у застройщика в продаже были лишь квартиры которые ещё строятся и ждать минимум 8 месяцев. А ещё по моему запросу по такой цене квартир у них нет и поэтому предлагали через них оформить ипотеку и выбрать квартиру подороже в хорошем районе: например Фонтаны. На мой аргумент что у меня официальная зарплата 10 т.р. менеджер по продажам ответил: " У нас классный ипотечный специалист, по ее заявкам ипотеку дают даже в самых безнадёжных случаях". Возможность оформить ипотеку меня конечно порадовала, но от данного предложения я отказалась: зачем брать ипотеку если можно за имеющуюся сумму купить квартиру и дальше спокойно наслаждаться жизнью без займов.
На следующий день я с риэлтором поехала в застройщику Догма в офис рядом с ЖК Красных партизан. В данном комплексе один дом уже был сдан и ещё 4 строили, в домах были студии площадью от 25 кв.м. Что мне понравилось:
1. Близость к моей работе - 20 минут пешком.
2. Стоимость - 1.2 млн стоила студия 25 кв.м. Минусы: дом ещё строился, сдачу дома обещали через 5 месяцев, но т.к. застройщик всегда опережает сроки сдачи, то возможно и раньше.
Посчитав сколько денег я потрачу на аренду квартиры в ближайшие полгода, я задумалась над данным вариантом. Данный район расположен расположен рядом с выездом из города, до центра города можно добраться за 20-30 мин в зависимости от загруженности дорог. В 5 мин езды находится Ботанический сад и ТРЦ Европа, есть вся инфраструктура: больницы, магазины, школы и садики, рядом с моей работы конечная остановка трамвая.
Рядом гипермаркет Ленты, а чуть дальше За Немецкой деревней Леруа Мерлен и Магнит. По сумме - мне подходил данный вариант. Да и жить в новостройке мне нравилось больше чем в квартире старого фонда.
Конечно, для сравнения я посмотрела и другие варианты квартир:
На ростовском шоссе студия 40 Кв.м. 1.8 млн руб, в ГРМ - аналогично. В ЖК Светлоград - рядом с ЖК Красных партизан - 1.4 млн руб 28 кв.м. В центре города в районе ул. Суворова - 2.6 млн руб 40 кв.м. прошу обратить внимание - указана цена квартир без ремонта, в том виде в котором застройщик сдает жильцам. Все эти квартиры ещё строились и сдачу домов обещали через 7 и более месяцев. Мне необходима была квартира, которая будет сдана как можно раньше... Также хочу отметить, что Славянский район находится на возвышении и в ливень данный район не затопляет.
В итоге я купила студию в ЖК Красных партизан за 1.2 млн.р., дополнительно заплатила за юридические услуги 15 т.р. и ожидала сдачи дома. Через 5 месяцев, как и обещали, дом был сдан, но необходимо было ждать ещё 1-2 месяца пока идёт оформление документов. Итого через 7 месяцев после покупки я получила ключи от своей квартиры.
Двор дома действительно очень красивый как обещали, входные группы в подъезд " понтовые"( такого нет даже в домах с дорогостоящими квартирами), 2 лифта суперсовременных.
На площадке этажа ремонт попроще.
Прошел почти год, но по прежнему лифты с внутренней стороны и подъезд от входа до лифта отделаны панелями - чтобы пока жильцы массово делают ремонты и перевозят мебель и вещи не испортили стены и пол. На каждую квартиру есть все счётчики: на отопление, электричество, горячую и холодную воду. Стены в квартире были зашпаклеваны - готовые к наклейке обой. Из стен и потолка торчали провода под розетки и лампочки. Выведены трубы для подключения сантехники.
За 2 недели я оперативно сделала ремонт - такой чтоб можно было перевезти вещи и жить.
На момент переезда электричество было уже постоянно, вода бежала только холодная, горячая появилась через месяц, отопление дали сразу как и по всему Краснодару.
Из минусов постройки: через окна немного продувало, стеклопакет тонкий. Либо менять окно либо стеклить балкон, я выбрала второй вариант. Места во дворе под парковку машины достаточно, даже сегодня спустя год, посмотрим как будет дальше.
Я надеюсь что кому-то помогла, поделившись своим опытом покупки квартиры в Краснодаре. Хочу отметить : при покупке квартиры у застройщика риэлтора никакую сумму я не платила, при этом цена на квартиру была бы таже, если бы я обратилась к застройщику напрямую. Еще, советую всем искать опытного риэлтора, который хорошо знает город и у него есть своя база квартир - это если вам интересно вторичное жилье.
Обмана никакого не было, квартиру оформила в собственность в течение 1.5 месяцев после получения ключей и сразу в ней прописалась. Коммунальные услуги зимой: 3.5 т.р.+500 руб интернет, летом: 1.3 т.р+интернет. Интернет удалось провести сразу, но правда выбора провайдера не было - только один вариант.
Уважаемые читатели, по каким ценам вы покупали или смотрели квартиры в Краснодаре? Прошу вас, если есть чем, поделиться своим опытом.