Благодаря новым станциям метро этот район стал чувствовать себя намного лучше. Да, это слегка повлияло на ценник "околометро", но и раскрыт дополнительный потенциал для реализации новых проектов. А пока обсудим старые:
1-комнатная: цена = от 3 100 млн. руб., 30 м2, от новой ст. м. пр. Славы 20 мин. пешком, дом 80-х, крепкий и долговечный. Но таких вариантов очень мало, зачастую за подобные критерии цена = от 3 400 млн. руб. Может быть даже косметический ремонт.. Что касается возраста самих домов - всё те же 60-70-80-е.
2-комнатная: цена = от 3 900 млн. руб. за 45 м2, если дешевле на 100-200 тыс., значит метраж и 35 м2 не набирает. Близость к метро и большая площадь на 10-15 м2 "съедает" ещё 500-600 тыс. На ремонт не обращаем внимания.. кроме коммуникаций, иначе ещё +300 тыс.
3-комнатная: цена = от 4 600 млн. руб., 56 м2, от того же нового метро в пешей доступности, автобус/троллейбус рядом, дом 70-х. На 200-300 тыс. дороже объекты в домах поновее, а уж если стены с полом в порядке, накинуть придётся ещё 500 тыс. руб. Ведь обои никто свои не унесёт, а финансы и труд жалко..
Объективно рассмотрела все варианты квартир дороже от минимальных цен на 1-2 млн. руб. и пришла к выводу, что за маскирующей "обёрткой" стоят всё те же стены, и трубы, и полы, и год постройки то же... Но вот что интересно, если кто-то это хорошо сделал до Вас и вложил в это время/деньги, так почему бы и нет? Конечно, кто хочет сделать всё по-своему - это его полное право, но есть люди, которые не готовы тяготиться этим процессом, для них есть квартиры, в которые уже вложена душа.
С уважением и заботой, Виталина.
#spb #vitalina_agent_advecs #спбнедвижимость #риэлтор #недвижимость #ипотека #квартира #дом #агентпонедвижимости #адвекс