Льготная ипотека 6.5% и ее подводные камни.

Приветствую всех читателей ипотечных блокбастеров.

Первое на что бы я хотел обратить ваше внимание -это условия: Которые мы с разберем.

1) Первоначальный взнос - 20%

Программа запущена была в условиях пандемии. В момент когда множество людей потеряли работу, не могут найти работу.

Лично мне вот интересно, исследуя продажу квартир в новостройках убедился- более менее средние новостройки стоят от 3.5кк- опираясь на пункт 5 в данной статье-взять кредит невозможно. Да и откуда у людей 700 000 на первый взнос?

2) Ставка 6.5% действует весь срок. Максимум 20 лет

6.5% ставка при условиях оплаты полной страховки,так сказать "вкруг", а это около 100 000 а то и выше которые включат в тело кредита, которое будет также накручивать лишние проценты в банк.

В противном случае вы получите те же 9.5% если вычесть 2 страховки(2%) и зарплатность клиента(1%)...

Да и более выгодного условия на 30 лет нет для уменьшения рисков,что не есть хорошо.

3) Можно получать вычеты и гасить досрочно

Если бы ее нельзя было гасить досрочно, данная льготная ипотека пролетела бы точно мимо всех и мало кто бы ее взял.

4) Стаж работы 6 месяцев минимум на последнем месяце, не менее года общего стажа за последние 5 лет - правило не относится к зарплатным клиентам Сбера.

Ну это условие в принципе везде одинаковое

5) Максимальная сумма кредита: 8 млн.рублей для Москвы, Питера и их областей. Для регионов 3 млн.

Данный пункт я описал в пункте 1, не видел в среднем районе города я квартир ниже 3кк

6) Только новостройки. Нельзя рефинансировать текущий кредит и брать на эту ипотеку другую недвижимость

Ну взял я ипотеку в новостройке, а застройщик обанкротился... я потом бегай с бумагами и пытайся вернуть свои кровные через многолетние суды.. и не факт что вернешь, а пока судишься- кредит платишь.

Подобной "льготной" ипотекой, которая по факту, не совсем является разумной для покупки-правительство пытается спасти свой экономический провал по всей России в надежде, что спасут экономику. Как показывает практика- люди очень активно начинают выводить деньги с банков, так как вклады тоже уменьшаются. Резонно вложиться во что нибудь другое, чем давать свои, кровно заработанные деньги, банкам которые дают подачки раз в год и еще, что то возмущаются выставляя свои невыгодные и неудобные условия клиентам.

Поэтому, не знаю как вы, а мое мнение-льготная ипотека создаст только больше проблем, чем выгоды.

На этом данную статью завершаю. Спасибо за внимание! "Ну вы там держитесь!" :)