Всем доброго времени суток. И так, уважаемый читатель, если ты попал сюда. Значит тебя интересует вопрос покупки квартиры и как это все происходит? Я расскажу тебе,что нужно сделать поэтапно.
Этап 1. Прежде всего нужно понять, чего именно вы хотите. Вторичную недвижимость , новостройка или загородное жилье?
-На этом этапе очень много людей делают ошибки и очень похожи на детей в детском мире, которые хватаются за все игрушки . Именно от этого решения будут зависеть остальные этапы в покупке жилья.
Определитесь, чего вы хотите. Новостройка, вторичное жилье или загородное ! Этап 2. Теперь вы выбрали,что будете покупать или к чему стремится. И тут у нас будет две основных дороги. Ипотека или наличные средства ? Пример: Банк СберБанк.У нас 250тысяч рублей наличными(Подойдет ,как первый взнос 15%. Ипотеку нам одобрили на 1.700млн. рублей на 20 лет под 8.5% .
В итоге имеем, первоначальный взнос 250тысяч и 1.700млн на 20 лет(240 месяцев) и 8.5% годовых. Переплата за 20 года/лет составит
Всем доброго времени суток. И так, уважаемый читатель, если ты попал сюда. Значит тебя интересует вопрос покупки квартиры и как это все происходит? Я расскажу тебе,что нужно сделать поэтапно.
Этап 1. Прежде всего нужно понять, чего именно вы хотите. Вторичную недвижимость , новостройка или загородное жилье?
-На этом этапе очень много людей делают ошибки и очень похожи на детей в детском мире, которые хватаются за все игрушки . Именно от этого решения будут зависеть остальные этапы в покупке жилья.
Определитесь, чего вы хотите. Новостройка, вторичное жилье или загородное !
Этап 2. Теперь вы выбрали,что будете покупать или к чему стремится. И тут у нас будет две основных дороги. Ипотека или наличные средства ?
- Если с наличными средствами, "дорога" будет легче и проще. То с Ипотекой она будет трудней. И так если у вас наличные средства,то этот пункт можно будет пропустить и смело двигаться к "Этапу 3.". А кто решил, что будет брать жилье с ипотекой,прошу остановится и вчитаться в этот этап очень внимательно.
После того,когда вы определились,что будете покупать из недвижимости (новостройка,вторичное или загородное) , не нужно никуда спешить и быстрей включать разносторонние сайты о продажах квартир. Не нужно лететь и смотреть какой вариант нравится вам,а потом под него оформлять ипотеку. Есть более разумный подход к этому. - Первым делом подаем заявку на ипотеку. А уже после одобрения идем на сайты по продаже недвижимости и выбираем квартиры,которые хотим посмотреть, многие банки дают ипотеку от 2-ух месяцев, по этому даже в самом большом городе за такое время можно будет подобрать себе квартиру.
- Для примера мы будем рассматривать с вами два из лучших банков страны, это СберБанк и ВТБ.
- Итак к примеру мы остановились на вторичной недвижимости. И решили подать документы на ипотеку в ВТБ и СберБанк(Первоначальный Взнос у этих банков составляет от 10% ,а на практике 15%, но если у вас наличными средствами более 50%, то вам будет достаточно двух документов для оформлении ипотеки без подтверждении доходов,но если их нет, готовьте паспорт ,справку 2-ндфл за прошлый и нынешний год, снилс и подавайте на ипотеку.)
- Но что делать, если у вас неофициальный доход? Готовьте "справку по форме банка." и с ней уже идите в банк подавать на ипотеку.
После одобрения ипотеки, в СберБанке или ВТБ. Не спешите, ведь вы можете уменьшить % ставку по ипотеке.
Для СберБанка -0.3% при электронной регистрации сделки и -0.3% при покупке квартиры через ДомКлик. Итого получим -0.6% к нашей ставке.
Пример: Банк СберБанк.У нас 250тысяч рублей наличными(Подойдет ,как первый взнос 15%. Ипотеку нам одобрили на 1.700млн. рублей на 20 лет под 8.5% .
В итоге имеем, первоначальный взнос 250тысяч и 1.700млн на 20 лет(240 месяцев) и 8.5% годовых. Переплата за 20 года/лет составит 1 712 675,48 рублей. С ежемесячным платежом в 14 219,48 рублей.
Но давайте от нашей ставки 8.5% годовых отнимем -0.3% за домклик и -0.3% за электронную регистрацию. Получаем 7.9% годовых.
В итоге имеем, первоначальный взнос 250тысяч и 1.700млн на 20 лет(240 месяцев) и 7.9% годовых. И посмотрим,как же все поменяется. Переплата за 20 года/лет составит 1 463 219,66 рублей. С ежемесячным платежом в 13 180,089 рублей.
В итоге главное не спешить и обо всем подумать и подсчитать. Вы вдумайтесь, просто из-за того, что вы воспользовались двумя сервисом банка. Вы сэкономили более 200.000 тысяч рублей.
Этап 3. Нашли квартиру мечты и согласились ее покупать, что дальше?
На самом деле,лучше нанять специалиста по недвижимости ,который будет заниматься всем включая документы и картой сделки. Но если,вы не хотите переплачивать лишние деньги за работу. Тогда этот этап для вас. Во первых, нужно ознакомится с документами продавца и сказать продавцу,чтобы подготовил квартиру к продаже(В этот момент, мы можем оставить символический задаток в 10-50т.рублей. Естественно по расписке о получении продавцом данных средств. Продавцу нужно снять обременения с квартиры,если они имеются ,а так же выписаться самому и выписать всех кто там прописан,только после этого квартира "будет готова" к продаже) Желательно, а даже обязательно заказать выписку из ЕГРН на официальном сайте Росреестра( она не бесплатная, цена начинается от 250рублей).
Если у вас ипотека,то следующим ,что нужно будет сделать, заказать Оценку и экспликацию для банка. За которую платите так же Вы(цены от 1000рублей.) А если наличные то смело переходим к следующему этапу.
Этап 4. Готовим основной договор куплю продажи(ДКП) . И открываем Аккредетив или сбр в банке.
Аккредитив - это специальный банковский продукт, который позволяет регулировать денежные отношения между двумя контрагентами. По сути это гарантия для продавца, что он после предоставления товара, гарантировано получить свои денежные средства.При этом существует несколько видов аккредитив: отзывной и безотзывной, покрытый и непокрытый и т.п. Каждый из них имеет какие-то особенности.Тут можно более детально прочитать об аккредитивах, об их видах, как он работает и т.п.
(Так же следует помнить,что услуга Аккредетив или СБР платная. И в разных банках будет стоить по разному)
Этап 5. Подаем все необходимые документы в МФЦ. И ждем регистрации со стороны Росреестра.
- Процедура регистрации собственности имеет свои нюансы. Гражданину необходимо выполнить следующие действия: Записаться на прием к сотруднику многофункционального центра. Это можно сделать по телефону или на официальном сайте организации. Еще один вариант — лично посетить МФЦ. Подготовить необходимые документы. В назначенное время прийти к регистратору МФЦ и с его помощью составить заявление о постановке квартиры на кадастровый учет. Оплатить госпошлину в ближайшем терминале. Получить расписку о принятии документов. По ее номеру можно проверить, готово ли свидетельство.
- Список нужных документов зависит от нюансов совершаемой сделки. В любом случае потребуются следующие бумаги: Личные документы участников совершаемой сделки. Документы на переоформляемую квартиру. Документация, служащая основанием для передачи имущества новому владельцу. Платежка, подтверждающая оплату пошлины.
- Сроки обработки заявки В многофункциональном центре сроки подтверждения права владения квартирой не превышают 10 дней. Составляя выписку, сотрудник многофункционального центра может дополнительно огласить сроки регистрации права собственности через МФЦ. Отдельно стоит сказать о том, как узнать результаты с помощью номера выписки. Для этого надо скопировать его и вставить в окно «Проверить готовность». Если пользователь увидит уведомление, в котором предлагается связаться с сотрудником, значит, доступ к проверке закрыт. Узнать информацию о сроках обработки заявки и о ее состоянии можно и по телефону горячей линии. Она работает круглосуточно, а штат сотрудников достаточно широкий, так что клиенту не придется долго ждать ответа.
Приходим и забираем документы.
P/s Следует отметить,что мы рассматривали вариант,покупки вторичного жилья(квартиры) и брали всего 2 банка для примера(СберБанк и ВТБ) Если будут вопросы о недвижимости можете задавать в комментариях , отвечу на все.