Вместе с вторичным рынком жилья существует рынок первичной недвижимости, которая только что создается или строится.Застройщики привлекают и используют денежные суммы граждан для строительства МКД( многоквартирных домов) на основании договора участия в долевом строительстве.
ЗАКОН устанавливает, что застройщики могут заключать с гражданами данные договоры при соблюдении определенных условий.
- застройщик должен получить в установленном порядке разрешение на строительство;
- застройщик должен опубликовать и предоставить проектную декларацию;
- должна быть проведена государственная регистрация застройщиком на земельный участок, предоставленный для строительства или договора аренды( субаренды) такого земельного участка или договора безвозмездного срочного пользования земельным участком;
В случае нарушения одного из этих условий, граждане, заключившие с застройщиком договор долевого строительства, вправе потребовать незамедлительный возврат денежных сумм и уплаты процентов в размере удвоенной ставки рефинансирования Банка России и возмещения сверх суммы процентов, причиненных гражданину убытков.
Но для того, чтобы избежать данных ситуаций, следует убедиться в наличии необходимых документов до заключения договора. Что немаловажно, у каждого застройщика должен быть официальный сайт на котором размещается информация в отношении каждого дома, строящегося с привлечением денежных средств граждан:
1.разрешение на ввод в эксплуатацию объектов
2.бухгалтерская отчетность застройщика
3.заключение экспертиз проектной документации
4.документы, подтверждающий права застройщика на земельный участок
5.проектная декларация
6.сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений в компенсационный фонд
7.проект договора участия в долевом строительстве с указанием, выбранных застройщиком способов обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве
8.фотографии строящихся МКД, показывающие текущее состояние их строительства(фотографии должны обновляться ежемесячно)
По всем, интересующим, вопросам пишите в комментарии. Также возможна персональная юридическая консультация(услуга платная)