Долевое строительство является не только популярной схемой приобретения нового и современного жилья, благодаря чему миллионы россиян успешно решили пресловутый квартирный вопрос, но одновременно и механизмом, который породил такое печальное явление, как "обманутые" дольщики.
Считается, что долевое строительство придумали в России в суровые 90-е, когда государство перестало финансировать строительную отрасль, но это заблуждение. Родина "долевки" - Аргентина. В далеких 80-х эта страна погрузилась в глубокий экономический кризис, когда деньги обесценивались не по дням, а буквально по часам. Так, получив утром свою зарплату и не успев быстро ее обменять на что-то съестное, к вечеру у аргентинца на руках оказывались совершенно бесполезные бумажки, годные лишь для того, чтобы ими растапливать печку. Понятное дело, что в такой ситуации аргентинские банки отказались выдавать любые кредиты бизнесу. И вот именно в это смутное время правительство Альфонсина и придумало механизм финансирования строительства, который постепенно реанимировал не только строительную отрасль, но и всю экономику страны. А "Вижа" – это сленговое название аргентинского гетто.
Это те самые трущобы, где до сих пор живут люди, не успевшие вовремя "подсуетиться" и вступить в долевое строительство. Примечательно, что в Аргентине эту схему финансирования строек официально нарекли "жильем по справедливости" ( buyer-funded construction). Вот такая она, справедливость по-аргентински – кто не успел, тот опоздал.
В России же «долевка» появилась в конце 90-х, что явилось вполне логичным продолжением августовского кризиса, который случился в 1998 году. Экономика страны вошла в крутое пике и именно в это время некие предприимчивые строители на пробу объявили сбор денег под рекламу красивых картинок нового дома, который они клятвенно обещали построить за год-полтора. Естественно, россияне сначала отнеслись к такому предложению с крайней опаской – а не обманут ли?! – но после того, как первая партия соинвесторов получила ключи от новеньких квартир, которые, кстати, обошлись им еще и существенно дешевле, чем «вторичка», рынок буквально прорвало, словно плотину. Люди бросились покупать новостройки – вкладываться в строительство. Деньги хлынули к строителям рекой. Вчерашние скромняги-труженники советских стройтрестов в одночасье становились миллионерами и миллиардерами. «Химичить» в этих условиях и мошенничать с деньгами дольщиков, когда маржинальность строительных проектов составляла 200, 300 и более процентов -да-да, именно столько, как рассказывают ветераны , - было просто не выгодно – долевка являлась курицей, несущей поистине золотые яйца. И у кого же поднимется рука?!
Краны крутились, этажи стремительно росли, все были довольны. И никаких «обманутых»! Просто обманывать тогда было не выгодно – денег хватало не только на стройку, но и на покупку вилл в Испании с Францией, приобретение фешенебельных катеров, на разгульную жизнь с ежедневными кутежами в дорогих ресторанах, брильянты, меха и многое другое. Нет, в то время никакие «обманутые дольщики» никому были абсолютно не нужны! Гораздо выгодней было вовремя достроить дом, раздать счастливым новоселам ключи от квартир и быстро приступить к реализации следующего проекта, объявив очередной сбор денег (продажу квартир). И казалось бы, ничто не могло омрачить всеобщего ликования. Но беда пришла откуда ее не ждали. Шел 2004 год…
Продолжение следует…