250 000. 4,7 соток. Фасад 12 метров. Участок заросший и заброшенный, пять лет его только косили, кустарники вымахали размером с деревья, а деревья старые либо больные. Находится в середине кооператива, на четвертой улице. В отличие от других ровный, сухой. Слева и справа есть люди, участки не заброшены. Справа уже есть забор из рабицы, слева проходят трубы как бы между участками. Напротив сосед живет постоянно. Пока я смотрел другие варианты, цену скинули до 180 000. Уже лучше. Продавец, женщина в полном рассвете сил лет 60. Но оказалось что тут проблемы с межеванием. Сосед в торце укоротил себе участок, выкинул газовые трубы из площади, и непонятно стало с кем подписывать согласование границ, председатель наотрез отказалась, т.к. СТ участок не принадлежит тоже. Плюс лет за десять за участком были долги по взносам. Понятно что ко мне они не имеют отношения, но сразу ругаться с председателем не хотелось. Но и участок понравился, я прям почувствовал что надо брать. Поторговался с продавцом, сбил цену еще на 20 тыс., дал задаток и договорился что проблемы с межеванием она решает сама как хочет, а долги гасит. Видимо ей тоже нужно было продать, поэтому мы достигли компромисса.
Межевание продавец сделала, это заняло месяц. Оформляли сделку мы сами, у меня жена юрист.
После межевания оказалось, что сведения о земельном участке получили статус Актуальные, незасвидетельствованные. Это значит имеется расхождение между фактической площадью и правоустанавливающими документами. С такой бякой продавать участок нельзя, его даже могут снять с кадастрового учета. Блин-оладик. Смотрю расхождение - 7 кв.м. Несколько раз звонил в росреестр, там сказали нужно подавать заявление на исправление площади. Блин, у нас МФЦ по предварительной записи работают, на 2 недели вперед ожидание. Короче решил заказать выписку и посмотреть что там - и о чудо, там такой пометки нет. т.е. бесплатная информация неверна. Однако площадь записали так 468 +/-7 кв.м. Ну что ж, так и напишем в договоре купли-продажи. Т.е. площадь определяется по более новому документу, не смотря на основание права собственности. Другой момент - согласие супруга. Обязательно нотариальное. Совместная собственность, имущество в браке и все такое. Моему же продавцу город передал участок безвозмездно, а значит он принадлежит только ей, супруг ни-ни. Девушка в окошке МФЦ этого не знала и уже хотела завернуть документы, пришлось звать начальника. Все приняли. Деньги отдали продавцу сразу, под расписку. В договоре прописали все ньюансы, в том числе дееспособность и пр. Через 5 дней право собственности перешло. Еще через 11! документы вернулись в МФЦ и я их забрал. Ура товарищи!