Итак, СНТ я выбрал. Химреактив. Тут есть свет, газ проходит через все участки, есть питьевая вода и канализация (воду подвели из соседнего поселка, который теперь относится к городу, канализация пока не заведена на очистные, но трубы проложены.)
Один въезд, сторожка на въезде, улицы имеют освещение по углам кварталов. Дороги все отсыпаны гравием. Вполне себе.
Теперь будем смотреть все участки по цене до 250 000, такие тут есть. Алгоритм выработал такой - смотрю фото и описание, если все нравится, звоню, спрашиваю номер участка и забиваю его в публичную кадастровую карту. Там можно посмотреть есть ли межевание, обременения, ограничения использования.
Вот например, обычно самые дорогие угловые участки. А они оказывается все в зоне охраны ЛЭП. Строить там нельзя. Как видите людей это не останавливает, но скорее всего они даже и не подозревают ничего.
Другие участки просто отсутствуют, значит нет межевания. Сейчас можно купить и продать без него, но чревато это тем, что раз нет границ участка, нужно их будет определить, соответственно покупаешь непонятно что, какая площадь у участка тоже не известно. Плюс проблемы с соседями, нужно согласовывать границы. Такое тоже отметаем. Вот что получается:
1) 120 000 руб. Самый дешевый участок за без описания, зато с межеванием и вроде все ок. Поехал посмотрел - все заболочено и растет камыш, причем на 5 участках. Даже если на своем поднимешь уровень, уберешь камыш, по соседству будет болото, комары, змеи ну его такое. Отсюда и цена.
2) 150 000 руб. Его я чуть не купил. Участок очень ухоженный, мне очень понравился. Рядом построены домики, есть семьи с детьми. Продавала бабушка божий одуванчик 80 лет. Это первый звоночек. У старых людей свои причуды, ну и такую сделку можно потом оспорить если доказать что бабушка болеет и не понимает что творит. Участок вернется бабушке, или наследникам, а деньги будут возвращать по капле через приставов. Второе - бабушке жалко свой участок, столько трудов, урожай бы собрать, яблочки и т.д. Да такое практикуется. Но я считаю если ты продаешь - продавай со всем что есть, а на эти деньги можешь купить себе и яблочек и кабачков, до конца жизни хватит еще и внукам останется. Ну и если решила продавать - зачем тогда что-то сажать? Можно конечно плюнуть, поставить забор и никакая бабушка не перелезет, но зачем обманывать и обижать пожилого человека? Не украл же ты у нее участок. В общем мимо. Занимайся бабуля кабачками дальше, пусть потом дети решают что делать с этим участком.
В дополнение скажу что на участке нет даже туалета. Воду бабушка собирала дождевую, либо брала на чужом заброшенном участке в колодце. А забор так это одно название, при мне она пыталась починить одну доску, и случайно отломила еще четыре. Ну и площадь, всего 4 сотки. Соседи прирезали себе так неплохо, по пол сотки, бабушку всякий обидеть может.
Кстати соседи потом сказали что продает она его уже три года. Все понятно.
3) 150 000 руб. Участок заброшен, по соседству живут люди в двух этажном домике, а по участку бегает собака размером с теленка. Естественно лает и пытается этот забор из рабицы перепрыгнуть. Плюс оказалось что высокий уровень грунтовых вод. Я обратил внимание на канавы вдоль участка и то что за две недели земля не просыхает несмотря на июнь. Ну и газораспределительный щиток на краю участка в подарок. Газ иногда шумит. А иногда и пропускать будет, вонять, фу. Мимо
4) 230 000 руб. 5,3 сотки. Межевание. На участке Фундамент, Колодец, Машина щебня, Плодонесущие и молодые деревья, Бонусом отдам газонокосилку HUTER.
Это текст объявления. Смотрим на месте.
Если честно - показалось дороговато. Кроме колодца с верховодкой ничего нет. Фундамент скорее всего уже не пригоден, его еще и демонтировать придется. Рядом заброшенный участок. Напротив высохший пруд, камыши. Ну и близко к границе кооператива, а за ней объездная трасса. Шум машин круглосуточно. Скорее всего в этом и весь секрет. Газонокосилка тут не спасет.
5) 250 000 руб. Участок в живописном, тихом месте. Электричество рядом, газа нет. Много плодоносящих деревьев. Дорога к участку в отличном состоянии.
Тоже ничего нет, даже колодца, а цена еще дороже. Какой минус тут - улица хоть и первая в кооперативе, но выходит на поле, т.е. слева от дороги дачи, справа лесополоса и поле, стерня. Ну и высоковольтная линия в подарок, еще и на часть участка заходит охранная зона ЛЭП.
6) 280 000 руб. Участок 4,7 соток. На участке стоит контейнер морфлота, переделанный в двухкомнатный домик! Вода, газ по меже, электричество! Имеется поливной колодец!
Т.е. из коммуникаций ничего, только колодец. Колодцы тут все по 4-5 метров, т.е. верховодка. Дорого. За контейнер конечно спасибо, но мне не надо. Во первых железо раскаляется так, что сидеть там невозможно. Во вторых мне не нравится, как сарай пойдет конечно. Да и по цене выходит за верхнюю границу.
Ну и 7 вариант, который имел тоже недостатки, но его я решил брать. Об этом в следующей статье...