В принципе, сразу после заголовка можно было и заканчивать.
Но для тех, кто сомневается сделаю небольшое пояснение:
Риэлторы не гарантируют вам
Тут для многих читателей все давно ясно. Агентства недвижимости всегда рассказывают вам, как они буду проверять вашу будущую недвижимость. Но в договоре вы не увидите ничего, похожего на какие-либо гарантии и ответственность за то, какую насколько «чистую» с точки зрения возможных рисков потери права собственности.
Юристы также ничего не гарантируют
Есть же еще юристы! Они же все проверят. Да, проверят ровно также, как и юристы агентства недвижимости. Только выдадут вам бумагу, красивую и с логотипов компании. В котором они распишут вам риски и посоветуют – покупать или нет данную квартиру.
По большому счету, вы получите все тоже самое, что и в случае работы с агентством недвижимости, где работает штатный юрист. Только на бумаге.
Но нести ответственность юристы тоже не будут за ваши будущие проблемы с купленной квартиры.
Государство тоже в стороне (пока?!)
Да, теперь у нас есть понятие «добропорядочный выгодоприобретатель». Но если углубиться в изучении этого термина и судебной практики, то очень скоро станет ясным одно – лучше не участвовать в судебных заседаниях в качестве ответчика по отчуждению купленной квартиры.
И пока наше государство не очень брать ответственность за то, какие данные хранятся в ЕГРН. Официальная позиция – государственная регистрация перехода права собственности никак не гарантирует вам, как покупателю, что никто не сможет оспорить ваше право.
Для меня такая позиция выглядит, по меньшей мере, спорно. Но что имеем, то имеем.
В итоге
Никто вам ничего не гарантирует при покупке квартиры. И вы принимаете все риски потери право собственности на купленную недвижимости и несете ответственность за то, чтобы проверить все самим до сделки.
Пикантность в том, что проверить полностью квартиру на вторичном рынке законными путями на данный момент нельзя. Но кого это волнует? Уж точно не государство.