Вы нашли земельный участок и хотите построить на нем дом своей мечты или просто выгодно вложить деньги? Задумались, как проверить участок перед покупкой, ведь предстоит отдать серьезные деньги?
Я, Эдуард Видяев, сопровождаю сделки по покупке и продаже земельных участков с 2007 года и хочу поделиться своими наработками с вами. Проверка земельного участка состоит из нескольких этапов. В данной статье разберем один из них:
Изучение Технических условий подключения индивидуального жилого дома к сетям водоснабжения и водоотведения.
Перед строительством дома на участке очень важно, особенно в южных регионах, выяснить, где вы будете брать воду для питья и технических нужд и во сколько вам это обойдется. Не все Продавцы участков знают ситуацию с водоснабжением на сегодняшний день, а если и знают - не спешат полностью рассказать о ней потенциальному Покупателю.
Есть несколько основных вариантов водоснабжения дома - центральные сети водоснабжения, индивидуальная скважина, локальный летний водопровод садового товарищества или иного объединения граждан.
1. Подключение к центральной сети водоснабжения. Чтобы выяснить, сможете ли вы подключиться к сетям водоснабжения, необходимо попросить Продавца запросить информацию о технической возможности подключения к сети водоснабжения в организации, которая в вашем городе, поселке, деревне ответственна за эксплуатацию сетей водоснабжения и канализации. В нашем городе это "НОВОГОР Прикамье". В заявлении необходимо указать адрес участка, что вы будите строить, максимальный планируемый расход воды. Для частного дома, где будет проживать семья из 4 человек, это 1 куб.м. в сутки или 365 куб.м./год. Отдельно необходимо рассчитать объем воды для полива и других хозяйственных нужд.
В ответ сетевая компания бесплатно в течение 30 дней предоставит Правообладателю участка официальный ответ. Изучив который с привлечением проектировщиков и строителей, вы узнаете:
- стоимость подключения,
- затраты на строительство и проектирование сетей водоснабжения и водоотведения,
- срок подключения.
Обратите внимание, в технических условиях указан срок действия, чаще всего это 2 года. По истечении срока необходимо заказывать технические условия повторно. И помните: информация там может кардинально измениться.
2. Получение воды из собственной скважины.
Чтобы приблизительно рассчитать затраты, необходимо поговорить с жителями соседних участков, постараться узнать, сколько метров у них скважины, во сколько обошлось их бурение, с какими проблемами в эксплуатации они сталкивались, пропадала ли вода, достаточно ли воды, какой стоит насос. Также уточнить, довольны ли они качеством воды, как они ее очищают. Так вы приблизительно сможете рассчитать бюджет строительства собственной скважины.
Вся эта информация не дает 100% уверенности, что у вас тоже будет водоносная скважина! Будьте готовы к увеличению стоимости строительства в 1,5-2 раза по разным причинам.
3. Подключение к летнему водопроводу.
За данной информацией обратитесь к председателю товарищества граждан. Он вам сразу расскажет не только о процессе подключения к водопроводу, проблемах в эксплуатации, но и о иных платежах, сборах и долгах.
Организация процесса водоотведения стоков
Подробно вопрос канализования или водоотведения стоков касаться не будем, потому что чаще всего это не так важно при покупке участка. Скажу лишь, что основные варианты канализования:
- герметичная накопительная емкость,
- центральная система канализации,
- выгребная яма (так я называю все негерметичные подземные сооружения),
- система переработки стоков с помощью бактерий.
О стоимости их строительства и эксплуатации можно получить множество информации в интернете.
Хотите быть уверены в безопасности сделки по покупке земельного участка - обращайтесь ко мне. Сопровождаю сделки онлайн по всей территории России.
Понравилась статья? Ставьте 👍