Банки снижают проценты по вкладам, правительство готовится изымать накопления граждан.
- Делимся информацией о готовом инвестиционном объекте недвижимости от компании Пхукет9, который уже построен и приносит гарантированный доход собственникам жилья.
- Рассказываем о надежности и рисках инвестиций в недвижимость Пхукета и даем прогноз на будущее.
В августе 2020 на острове Пхукет (Таиланд) вводится в эксплуатацию новый кондоминиум Wekata Luxury.
Современный комплекс включает в себя:
- 204 квартиры (студии, односпальные и двуспальные квартиры)
- 2 бассейна
- 3 ресторана
- Бар и клуб с садом
- Семейный парк развлечений
- Спортивный клуб с панорамным видом
- Паркинг
- Ресепшн
- Массажный салон
Управление комплексом в классе 4 звезды будет осуществлять компания Hotels9 в активах которой находятся:
Кондоминиум с отельным сервисом
Клиника профессионального омоложения
Инструмент для сохранения и преумножения средств в валюте
Каждая из квартир в комплексе продается с программой гарантированного дохода 7% на 8 лет. Что это значит? Это означает, что собственник квартиры получает на свой счет 7% от продажной стоимости квартиры на протяжении 8 лет. В это время управляющая компания занимается сдачей в аренду квартиры собственника и дважды в год переводит на счет владельца обещанную сумму (дважды по 3,5%).
Давайте разберем систему гарантированного дохода на отдельно взятой квартире стоимостью 4,632,705 тайских бат (около 150,000$).
При любой покупке недвижимости в Таиланде необходимо уплатить в Земельный департамент Королевства регистрационный сбор в размере 1,25% от стоимости недвижимости. К этой сумме, как правило, добавляются сбор в фонд капитального ремонта, налог на прибыль, а также — ежегодный сбор за обслуживание комплекса. Но в случае покупки квартиры в проекте Wekata Luxury регистрационный сбор, взнос в фонд капитального ремонта и налог удерживаются из суммы дохода за первый год. То есть собственник не должен вносить какие-либо дополнительные средства. Оставшиеся 7 лет программы собственник получает на счет 7% от стоимости квартиры за вычетом 5% налога на прибыль. Добавьте сюда экономию в сфере расходов на отдых, ведь теперь, после покупки жилья, не придется тратить деньги на проживание на Пхукете.
Надежность и риски инвестиций в недвижимость на Пхукете
Единственным критерием для определения надежности будущего партнера (застройщика/управляющей компании) в области доходной недвижимости является портфолио. В данном случае это:
- Готовые (построенные и введенные в эксплуатацию объекты)
- Возраст компании (не менее 10 лет)
- Наличие реальных отзывов и рейтингов в OTA (Booking.com, Agoda.com)
- Наличие постоянного офиса (лучше нескольких) с поддержкой на разных языках
Кроме благонадежности застройщика важнейшим фактором является именно будущее вашей квартиры (или виллы), купленной на Пхукете, а значит — правильный выбор управляющей компании. Как правило, застройщики с хорошей репутацией и опытом имеют в своем активе собственную управляющую компанию. Этот факт избавляет от взаимодействия с третьими лицами. Например, с недавних пор популярным трендом стало привлечение к управлению популярных отельных сетей, имеющих опыт операционной деятельности. Казалось бы, что может быть надежнее владеть квартирой, управляемой раскрученным брендом? Однако, как показало время и возникшие сложности, вызванные пандемией, данная система дала сбой и вовлекла собственников в “футбол”, когда при попытке взыскания обещанных средств застройщик (владелец земли) и управляющая сеть начали перекладывать ответственность друг на друга.
Что будет дальше и почему покупать нужно сейчас
Дивный новый мир, который только начинает формироваться во время мирового финансового кризиса, так или иначе даст новый всплеск активности и роста доходов. Инвестиции в недвижимость — это длинные деньги, которые в перспективе экономического взрыва, вызванного отложенным спросом, принесут повышенные доходы. Однако, все грядущие перспективы стоит обсудить “на берегу” и получить от управляющей компании контракт, согласно которому будут выполняться финансовые обязательства. В то время, пока свет в конце тоннеля не виден вовсе, вполне разумно покупать недвижимость по специальным сниженным ценам, обеспечивая себе доход в уже обозримом будущем. Кстати, в проекте Wekata Luxury собственники начнут получать свой доход уже в сентябре 2020 года.
Строим, продаем и управляем недвижимостью на Пхукете
Обращайтесь за консультацией по строительству, покупке, продаже и управлению недвижимостью на острове Пхукет.
Контакты
+66 62 369 8978 (Вотсап)
sales@phuket9.com
О компании: http://phuket9.ru