Вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Теперь для подтверждения кадастрового учета, госрегистрации возникновения и перехода прав упраздняется Свидетельство. Единственным документом, который будет подтверждать право собственности, становится выписка из ЕГРП. Указанные правила начинают применяться с 15 июля 2016 года.
Напомним, что ранее владелец мог выбрать документ, который подтвердит его права. Но свидетельство не всегда отражало текущее положение вещей. В документе указывалась дата его выдачи, и именно на эту дату он доказывал право. Выписка из ЕГРП также подтверждает статус недвижимости на момент выдачи. Но выдаваться она может несколько раз, что невозможно было в случае со Свидетельством. Кроме того, Свидетельство прежнего владельца оставалось у него на руках, что не исключало возможности совершения мошенничества. Также в ней содержится информация об обременениях объекта недвижимости (ипотека, арест и др.).
Свидетельства, выданные до 15 июля 2016 года, не теряют силы, по-прежнему являясь документом, подтверждающим права на недвижимость.
Выписка из ЕГРП – многофункциональный документ, который не только подтверждает права на недвижимость, но и в точности определяет ее историю. Можно достоверно узнать, когда и кто владел этим объектом, когда и на основании чего переходили права собственности. Особую актуальность эти сведения приобретают при покупке недвижимости.
Напомним, что Единый государственный реестр прав появился в России в 1998 году. Сведения из него предоставляются в виде выписок по запросу заинтересованных лиц. Такой документ должен быть предоставлен Росреестром в течение 5 дней с момента запроса.
Петров Павел,
юрист, специалист по судебной защите
группы Объединенные Юристы