Итак, свершилось! Оплата внесена, стройка стартует 11-го августа. У нас все-таки будет дом, хотя путь к нему мне все больше и больше начинает напоминать поездку девушки из клипа "Кабриолет".
В итоге четверть нужной суммы мы внесли из накоплений, четверть заняли по знакомым и половину взяли потребительским кредитом. И это оказалось выгоднее, чем ипотека. Но, самое главное, это оказалось гораздо проще, чем оформление ипотеки.
Расскажу все по порядку.
Я позвонила в банк и узнала, есть ли шанс получить ипотеку на нужную сумму.
С учетом моей вменяемой белой зарплаты проблем не ожидалось, менеджер сказала, что все шансы на одобрение, но потребуется первоначальный взнос в размере четверти стоимости дома. Эта сумма у нас уже была накоплена, и мы принялись с трепетом ждать одобрения заявки.
Заявку благополучно одобрили, и мы принялись собирать нужный пакет документов для оформления.
И когда мы уже собрали практически все нас ждал милый сюрприз, про который почему-то банк умалчивает в самом начале.
Ипотека подразумевает, что вы должны предоставить залог на полную сумму приобретаемой недвижимости.
Если вы покупаете готовое жилье, то оно выступает залогом.
Если вы строите дом, то дома еще не существует, и он залогом быть не может. Залогом может выступать участок, но он тогда должен быть по стоимости практически равен жилью. Залогом может выступать квартира или другая недвижимость, но она должна быть у вас в полной собственности, не долями.
В нашем случае дом стоил 2 миллиона, а участок покрывал 500 тысяч кредита. Все остальное банк мне предложил внести в качестве первоначального взноса.
Я аж несколько раз расспрашивала девушку оператора, мне все казалось, что я что-то неправильно поняла, ибо звучит как чушь.
В итоге выяснилось, что все поняла правильно.
Оставалось только пожать плечами, занять денег по знакомым и взять потребительский кредит на недостающую сумму.
Именно так я и сделала.
Итог
Ожидалось, что у нас будет ипотека на 10 лет под 9,6 процентов с платежом 20 тысяч ежемесячно.
У нас около полумиллиона долгов, из которых половина под небольшой процент, а вообще вся сумма со сроком "как сможете, так и отдадите". И около миллиона в кредит на 5 лет под 9.9 годовых.
Ставка на потребительский кредит оказалась всего на 0.3 процента выше. И выплатим мы все гораздо быстрее, чем планировали с ипотекой.
Так что отнюдь не всегда потребительский кредит - это зло. При строительстве дома - благо, а в нашем случае так вообще единственный выход.