Вопрос Юристу:
У моего отца в собственности двухкомнатная квартира, собственник он один. В квартире никто не прописан, кроме него. Могу ли я купить у него комнату на материнский сертификат, не привлекая банки?
Ответ юриста по недвижимости:
В Российской Федерации сделка купли-продажи между ближайшими родственниками с оплатой средствами материнского капитала рассматривается в соответствии с п. 3 ст. 37 ГК РФ. Там указывается, что такое действие является нарушением.
Вы, являясь законным представителем (опекуном) своего несовершеннолетнего ребенка, можете совершать сделки в его интересах. Предоставляемые государством средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, на обучение ребенка, погашение ипотечного кредита и др.
Однако есть несколько ограничений для заключения сделки в вашем случае.
Во-первых, согласно российскому законодательству, опекун, родители и близкие родственники несовершеннолетнего ребенка, к которым относится ваш отец (дедушка ребенка), не вправе совершать возмездные сделки с таким несовершеннолетним. В этой связи ваш отец может только подарить недвижимость своему внуку, а не продать. Во-вторых, использование материнского капитала для такой покупки будет являться нецелевым использованием государственных средств. В-третьих, нельзя продать комнату из целой квартиры. Таким образом, вы не сможете совершить запланированную сделку вне зависимости от привлечения банка.
При приобретении жилья на средства материнского капитала без привлечения кредитных средств дети выступают стороной сделки и сразу становятся собственниками. В данной ситуации описывается сделка купли-продажи между дедушкой и внуками. Если внуки еще несовершеннолетние, то такая сделка не допускается статьей 37 ГК РФ.