Пакет документов на жилье в новостройке при долевом участии объемный. Порядок оформления соглашения регулируется ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве». Однако далеко не все строительные компании предлагают схему заключения сделки в рамках данного закона, поскольку нормативный акт накладывает на застройщиков жесткие обязательства по обеспечению максимальной безопасности дольщиков.
Поэтому в каждом из случаев долевого участия покупателям желательно прибегать к помощи юристам, которые помогут минимизировать существующие риски.
Для заключения соглашения нужно предоставить:
- Заявление о регистрации соглашения. Если вы выступаете покупателем недвижимости, используйте помощь собственного юриста в процессе составления договора, кроме того, который предлагается застройщиком.
- Квитанция об оплате пошлины. Застройщик платит – 2000 р., покупатель – 100 р.
- Разрешение на строительство. Застройщик должен получить документ в муниципалитете населенного пункта.
- Проект жилья в строящемся доме.
- План многоэтажного дома.
- Описание недвижимости. Бумага оформляется в виде схемы нахождения квартиры в доме, с комментариями об этаже расположения, площади и т.д. Подписывается застройщиком и покупателем
- Договор долевого участия. В нем указываются сведения о сторонах, о предмете соглашения — квартире и доме, где она будет расположена, сроки застройки, сумма вкладываемых средств покупателем. Соглашение оформляется в трех экземплярах. Желательно заверить его нотариально.
- Гражданский паспорт.
- Уставные документы застройщика. Свидетельство о госрегистрации, устав, протокол о назначении руководителя, выписка из госреестра юр. лиц.
- Документы на земельный участок, где строится дом.
- Страховое соглашение. Застройщик обязан застраховать риски на случай невыполнения условий строительства.
Из всех перечисленных бумаг, покупатель предоставляет только заявление, квитанцию о выплате госпошлины и договор. По остальным бумагам, мы рекомендуем проконтролировать их наличие, чтобы не возникло дополнительных проблем на этапе регистрации.
Чтобы записать квартиру на себя, в регистрационную службу нужно предоставить:
- Заявление о регистрации недвижимости.
- Квитанцию об оплате пошлины.
- Зарегистрированное соглашение долевого участия.
- Передаточный акт. Документ подтверждает передачу недвижимости от застройщика (подготавливается два экземпляра).
- Разрешение на сдачу дома в эксплуатацию.
- Кадастровый паспорт.