Приобретение собственного жилья считается одним из самых значимых и счастливых событий для каждого россиянина. Важнейшую роль для реализации этого играет цена на недвижимость, которая зависит от соотношения спроса и предложения.
Как изменится спрос на недвижимость?
Экономические последствия эпидемии коронавируса, падение курса рубля, снижение цены на нефть и в итоге снижение покупательской способности населения привели к сокращению спроса на жилье.
Новостройки
Эксперты считают, что приблизительно 70% из тех, кто в начале 2020г планировал купить жилье, отказались или не смогли этого сделать из-за ограничений в перемещении или остановки работы строительных компаний. В некоторых городах эта цифра доходила до 90%.
Средняя стоимость жилья в столичных новостройках после окончания карантина может снизиться на 8-10% по сравнению с первым кварталом.
Застройщики надеются, что во втором полугодии 2020г. спрос на жилье начнет восстанавливаться и это приведет к небольшому росту цен, – считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Спрос будет поддерживаться за счет выделения льготной ипотеки под 6,5%, а так же предоставления скидок и проведения акций.
Однако некоторые из экспертов к осени ожидают значительного падения доходов населения и спроса, в том числе и на недвижимость.
Самый пессимистичный прогноз обещает падение цен на 10-20% в Москве и 15-20% – в регионах.
Вторичная недвижимость
Спрос на вторичном рынке так же резко упадет, считает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. Ведь платежеспособность многих граждан сократилась из-за уменьшения зарплаты или потери рабочего места.
Падение рубля может стимулировать кого-то из покупателей приобрести недвижимость с целью не потерять сбережения, прогнозирует представитель агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков. Но это будет происходить в течение непродолжительного времени, и в конечном итоге завершится сокращением спроса.
Аналитики не ожидают в обозримом будущем очень заметного снижения или роста цены на недвижимость. Но на вторичном рынке по их мнению будет происходить постепенное и очень медленное снижение ценовых показателей.
И все-таки большинство экспертов считает, что глобально цены, скорее всего, не изменятся и не рухнут. Снизить их не получится, так как застройщики и без того потеряли значительную часть выручки, продолжая при этом выплачивать кредиты, аренду и т.д. Повысить тоже невозможно – покупательская способность населения и без того очень низка.