В последнее время значительно увеличилось количество сделок направленных на переоформление недвижимого имущества, находящегося в собственности лиц пенсионного возраста. Как правило, такие сделки совершаются в форме дарения, участниками такого процесса являются близкие родственники.
Причиной тому, является ряд обстоятельств, о которых я поведаю в данной статье, изучив данную информацию, я думаю, вы сможете сделать вывод – необходимо ли Вам это и стоит ли стать участником этой процедуры, или она совершенно Вам не нужна.
Изменения в законах РФ
Согласно нормам, изложенным в Налоговом кодексе, если даритель и одариваемый являются близкими родственниками (супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, а также братья и сестра), то сделка по дарению недвижимого имущества освобождается от подоходного налога.
Если же, одаряемый является не близким родственником, а, например, племянник(ца), то при последующей продаже полученного в дар недвижимого имущества, до конца 2019 года приходилось вновь платить налог, если между сделками не прошло три года.
В соответствии с Федеральным законом № 325-ФЗ от 29.09.2019 года, в НК РФ были внесены существенные изменения, согласно которым, с 1 января 2020 года больше не приходится дважды платить НДФЛ при продаже подаренной недвижимости.
Если между дарением имущества и его продажей прошел срок меньше трех лет, облагаемый налогом доход может быть уменьшен за счет сумм, которые были уплачены при его получении в дар.
Особое внимание со стороны ФНС
Самыми активными арендодателями жилых помещений в РФ являются лица пожилого возраста. Именно пенсионерам заключать договор аренды жилого помещения официально, далеко не выгодно, поскольку при оформлении для этого статуса ИП они теряют не только 6% доходов от предоставления имущества в аренду, но и порой индексацию пенсионных выплат, а также некоторые надбавки.
Поэтому, не все пенсионеры желают заключать договор официально. Об этом знают и ФНС и ПФР, которые за счетами пенсионеров наблюдают более внимательно, находясь у этих органов на особом счету.
Особое внимание потенциальным арендодателям из числа пенсионеров уделяется в летний период, когда многие желают насладиться дачным сезоном и предпочитают уехать на свой приусадебный участок, а в целях получения дополнительного дохода, решаются сдать пустующую квартиру на время своего отсутствия.
Совершив сделку и переоформив недвижимое имущество на кого-либо из работающих близких родственников, пенсионер в любом случае защищает свою индексацию пенсии и усыпляет бдительность проверок ФНС.
Из вышеизложенного, можно сделать следующий вывод. Своевременная уплата налогов является одной из главных обязанностей любого гражданина. Но чем больше людей попадают под влияние некого правила, тем больше находится тех, кто хочет стать из него исключением. Целесообразность каждый определяет сам.
Запрет для лиц пожилого возраста на распоряжение имуществом, принадлежащим на праве собственности
И иные нелицеприятные слухи желтой прессы
В различных источниках постоянно появляются слухи, что пенсионеров старше 70 лет планируют автоматически признавать недееспособными, и запрещать им самостоятельно распоряжаться своим жильем, независимо от наличия или отсутствия психических заболеваний.
Есть и другие слухи, которыми потчуют своих читателей недобросовестные СМИ. Есть слухи о новых, дополнительных налогах на сдачу квартир, ужесточения требований к содержанию договора, урезанию прав пожилого гражданина и т.д.
Эти слухи читают как сами пенсионеры, так и некоторые их недобросовестные родственники, которые используют их как рычаг давления на родных людей пожилого возраст. Используя эту недостоверную информацию они пытаются убедить пенсионеров побыстрее освободить свое имущество и передать им права владения этим имуществом.
Такие поступки являются неприменимыми и их необходимо пресекать на корню. Информацию об изменениях в нормах действующего законодательства, необходимо проверять, при этом используя только официальные источники.