Процесс анализа любой информации (даже если мы говорим про условия ипотеки) — достаточно трудоемкий процесс. Сфера ипотечного кредитования не исключение. Мы регулярно получаем обратную связь от вас, наших уважаемых читателей. Это определенно вдохновляет.
В первой части мы уже ответили на ряд вопросов и постарались развеять некоторые мифы об ипотеке. Данная статья является продолжением. И, вероятнее всего, разбор вопросов из Тинкофф Журнала перерастет в цикл статей.
Итак — приятного чтения!
Четвертое «Против»: быть в долгу у банка — еще больший стресс
«Возьмем в качестве примера новостройку в Петербурге в районе метро «Звездная». Стоимость студии 28 м² без отделки — 2 600 000 рублей, ипотека от 7,4% годовых (кредитует дочерний банк застройщика). Такую же студию в этом же районе можно снимать за 20 000 рублей (плюс коммунальные услуги 3000—4000).
Если есть возможность платить в месяц 40 000 рублей, то выгоднее снимать, отдавать 20 000 за аренду и 20 000 откладывать хотя бы на элементарный пополняемый депозит под 6%. В этом случае с учетом сложного процента накопленный капитал через 10 лет составит 3 294 000 рублей. Вы также сэкономите деньги на первоначальный взнос и ремонт — их можно отложить отдельно на экстренный случай. Так 10 лет вы проживете без кредитного ярма, свободным и свободомыслящим человеком, сможете жить и работать в разных районах, городах и даже странах. Время, которое у вас уходило бы на дорогу до ипотечного жилья, потратите на саморазвитие, так как всегда сможете снять квартиру рядом с работой.
Многие заявляют, что ипотеку надо выплачивать досрочно.
Если можете себе это позволить, то лучше поснимайте года три-четыре и купите квартиру уже за свои, накопленные деньги. Разница между тем, когда у тебя на счету несколько миллионов, и долгом в несколько миллионов — колоссальная.
Брать ипотеку можно, только если сумма ежемесячного платежа по ней — это максимум, который вы можете себе позволить, и досрочных погашений точно делать не планируете. Да, это рискованно, но нашему человеку не привыкать: спокойно и расчетливо россияне не любят. Или все, или ничего.»
Комментарий эксперта: Снова поднимается вопрос по платежам и удаленности квартиры, но только уже в Северной столице нашей родины.
И снова я говорю про регионы! Нас больше!
Мы не тратим столько времени на пробки, а если даже и тратим, то также занимаемся «саморазвитием» стоя в них. И стресса никакого. А вот стресс на съемной квартире – это вполне реально. Потому что ты на птичьих правах. И хозяин может в любой момент выставить тебя на улицу, несмотря на твои планы. А если эта квартира взята в ипотеку, все что вам необходимо – своевременно погашать платеж по ипотеке.
Пятое «Против»: квартира сама по себе не приносит доход
«Я продал свою двушку в 14-летнем панельном доме в Казани за 3,5 миллиона рублей. Из-за того, что дом ветшает, она только теряла в цене, а за нее нужно было как минимум платить квартплату. Перевел эти деньги в валюту (которая всегда растет в долгосрочной перспективе) и таким образом обменял пассив на растущий актив.
Благодаря этой рокировке я снимаю жилье в элитном доме, которое само по себе в два раза дороже моей двушки. Капитал от проданной квартиры растет, а дивиденды не только покрывают стоимость аренды, но и дают мне дополнительный доход.»
Комментарий эксперта: Безусловно, как и в других отраслях, на рынке есть как более ликвидные объекты, так и менее. Но тогда почему до сих пор толпы инвесторов вкладывают свои деньги на этапе строительства в квартиры?
Вот личный пример. Мы покупали квартиру в центре Краснодара в 2016 году на этапе строительства. Стандартная однокомнатная квартира. Вышла она мне в 2000000р. Сделала я ремонт, который обошелся в 800тр. Сейчас квартира выросла в цене в 1,5 раза! И это не может не радовать.
Вот и посудите сами.
Шестое «Против»: снимая квартиру можно выбрать удобный район
«Многие не учитывают мобильность даже внутри собственного города, не то что в масштабах страны. Сейчас я снимаю квартиру в хорошем районе рядом со школой дочери и недалеко от своей работы. Аренда составляет около 50% от платежа по ипотеке, если покупать квартиру в этом же самом районе, сохранив уровень жизни.
Представим, что через пару лет у меня будет работа в другой части города, а дочь окончит школу и поступит в институт. Зачем мне сложности с транспортом, если я могу спокойно переехать опять же в хорошую квартиру, но в другом районе и не тратить время на дорогу?
Я переезжала с дочкой уже раз семь, и нам всегда попадались адекватные хозяева. Мы живем с кошкой, всегда подбираем варианты, чтобы арендодатели не были против. Ищу все сама, без риелторов. Для дочки переезд — это всегда приключение, а не стресс. Не нужно прикрываться детьми: если родители нормально все воспринимают, то и ребенок спокойно к этому отнесется.
Я не против квартиры в ипотеку как своего единственного жилья, но все-таки не на таких адских условиях. Я считаю, что это должен быть здравый, трезвый расчет, учитывающий самые худшие из вариантов, а не какое-то эмоциональное «зато потенциально мое»
Комментарий эксперта: Конечно, со временем много чего меняется. Но тут я вспоминаю своих родителей, себя, близких мне людей. И многие до сих пор ездят через весь город. Не менять же каждый раз свой родной уголок? Да и угадать, что будет в Вашей жизни через 10-20 лет (сроки по ипотечному кредитованию обычно варьируются в этих пределах) – невозможно.
Оригинал статьи: https://ipoteka.ltd/razbiraem-vse-protiv-ipoteki-ch-2/
Автор: Алина Некрасова, руководитель проекта ПростоИпотека
Читайте последние новости у нас в блоге на сайте: https://ipoteka.ltd/blog/page/3/
Отправляйте заявку на ипотеку онлайн не выходя из дома!
https://ipoteka.ltd/