Недавно натолкнулась на любопытную статью в Тинькофф Журнал про ипотеку. Почему решила про нее написать? Потому что меня сильно удивил тот факт, что Тинькофф выложил неоднозначную статью после того, как закрыл свою платформу по ипотеке. До сих пор взять квартиру в ипотеку в большинстве случаев является правильным решением.
И вроде ничего криминального в том, что людей спросили о том, как они относятся к ипотеке. Но если незнающий человек с ней ознакомится, то у него появится в голове совсем неправильное понимание этого современного финансового инструмента, за который так борются банки!
И тут возникает опасность. По себе знаю, ведь отдала банковскому сектору много лет! Когда клиент начитается в интернете вот «таких мнений» и когда придет в банк, то будет думать, что его все кругом хотят обмануть.
Так давайте разберем ее и поймем в чем же проблема.
Первое «Против»: если взять квартиру в ипотеку, то она принадлежит не вам, а банку
«Многие почему-то не понимают, что, пока они выплачивают ипотеку за «свое» жилье, оно не очень-то их. Квартира становится вашей, когда вы полностью погашаете все платежи, а не в момент заключения договора. И все эти 15—20 лет вы отдаете свои деньги точно таким же «чужим» людям, пока она находится в обременении у банка, а не в вашей собственности.
Но почему-то отдавать деньги чужому банку считается более приемлемым, чем платить своему же соотечественнику, который эти деньги вливает обратно в нашу экономику. То есть многим психологически легче подкармливать олигархическую структуру, чем своего «соседа». Мне этот менталитет вообще непонятен.»
Комментарий эксперта: Очень распространенное заблуждение, которое быстро развенчивается, когда человек берет жилье в ипотеку, прокосультировавшись с грамотными юристами.
Любой объект недвижимости приобретается клиентом и является ЕГО СОБСТВЕННОСТЬЮ. На него накладывается обременение в виде залога, но это практически не ограничивает владельца, поскольку сейчас разрешение у банка на многие действия уже просить не нужно. Если ранее вы посещали банки по всевозможным вопросам, то сейчас уже эта надобность отпала. Вы даже можете продать это имущество! Банк спокойно даст Вам на это согласие, ипотека этому не помеха!
«Оплата банку = оплата чужому дяде». НЕТ! И еще раз НЕТ! В ежемесячном платеже у Вас идет погашение основного долга, а, соответственно, и оплата в счет стоимости квартиры.
Удивляет тот факт, что когда люди покупают в кредит айфоны, то такие вопросы не возникают, а вот с покупкой квартиры в ипотеку все должно быть наоборот!
Второе «Против»: приличную квартиру проще снимать, чем взять в ипотеку
«Если бюджет на жилье всего 15 000 рублей, то ипотека на 30 лет в подмосковных гребенях в муравейнике посреди поля — это лучше, чем съем убитой комнаты у сомнительных личностей с соседями-алкоголиками. Но когда у тебя на жилье есть хотя бы 35 000—40 000 рублей, то тут уже есть выбор: снять комфортную квартиру в хорошем районе недалеко от метро для качества жизни лучше, чем взять ипотеку в более удаленном районе или в Подмосковье за те же деньги.
Мне не нужна квартира в Московской области, а жилье в Москве, взятое в ипотеку, не вписывается в мой текущий бюджет. Я не хочу провести половину своей жизни в электричках или в машине в пробках. У меня есть другие, более важные дела. И я готов платить, чтобы жить более разнообразной и полноценной жизнью, чем «дом — дорога — работа — дорога — дом»
Комментарий эксперта: Конечно, если мы говорим о Москве и Московской области, то, может, я и соглашусь, поскольку цены в Москве на недвижимость «космические». Но если взять регионы, то тут все не так однозначно.
В Краснодаре в самом центре можно снять однокомнатную квартиру за 22-25тр. Если мы возьмем районы, смежные с центральными, то в них вы снимите квартиру за 15-17тр.
Средний чек суммы ипотечного кредита на текущий момент составляет порядка 2млн по Краснодару. Не берем тот факт, что он снизился в период пандемии. Так вот – на 20 лет ежемесячный платеж по ипотеке составит те же 15тр, а не 20 или 30тр. Добраться в центр за 20-25мин вполне возможно! Только вы платите уже за свое, родное.
Третье «Против»: арендовать дешевле, чем платить ипотеку и содержать жилье
«Аренда квартиры в моем городе обойдется от 6000 до 10 000 рублей в месяц плюс коммуналка от 2500. Ипотека — от 25 000 рублей в месяц лет эдак на 20. Есть ли в этом смысл? Мебель и бытовая техника у меня свои. Ни разу это не становилось проблемой. Что-то продается, что-то покупается в зависимости от условий.
Все мои договоры аренды предусматривают оплату ущерба от действий моего кота и ребенка, но претензий мне никто не предъявлял. Мелкий ремонт я делаю сам, а с оплатой более затратных вещей у арендодателей вопросов не возникает. Даже когда меняли входную дверь, я добавлял пару тысяч к 15 хозяйским, чтобы мне самому жилось спокойнее.»
Комментарий эксперта: По платежам за аренду и ипотеку мы уже разобрались.
По содержанию жилья вопрос. Странная позиция, по мне так. Не жаль вкладывать деньги в чужое жилье? Или ремонтировать что-то в чужом доме? Уж лучше вложить в свое, чем дарить кому-то ремонт.
Или я что-то неправильное говорю?
Из личного опыта история. Снимали мы квартиру, в которой зимой было крайне холодно. И мы еле уговорили хозяйку поменять батареи! Пришлось сразу за 2 месяца вперед оплатить, чтобы не замерзнуть. Несправедливо! А если бы взяли квартиру в ипотеку… Вот и думайте!..
Оригинал статьи: https://ipoteka.ltd/razbiraem-vse-protiv-ipoteki/
Автор: Алина Некрасова, руководитель проекта ПростоИпотека
Читайте последние новости у нас в блоге на сайте: https://ipoteka.ltd/blog/page/3/
Отправляйте заявку на ипотеку онлайн не выходя из дома!
https://ipoteka.ltd/