Перед покупкой квартиры у всех нас возникает много вопросов и кто, как не застройщик может нам на них ответить. Сейчас на рынке жилья есть широкий выбор застройщиков, но к сожалению не все из них имеют статус “Добросовестного застройщика”, кого-то пошатнул кризис, кто-то не справился по личным причинам. Поэтому важно выбирать не просто хорошее по потребительским характеристикам жилье, но и обращать внимание на надежность проекта и девелопера. Приобретая недвижимость у многих нет опыта в этом деле, ведь такая покупка стоит серьезных вложений и накоплений. Каждый покупатель стремится выбрать идеальную квартиру для себя и своей семьи. Сегодня разберем общие советы при покупки квартиры, какие вопросы стоит задавать менеджерам и что нужно сделать, чтоб вас пустили на строительную площадку.
Сайт застройщика
Выбирая квартиру мы сначала опираемся на критерий - где располагается район. Ведь от того на сколько будет удобно добираться до работы, до центра и куда будут ходить твои дети многое зависит. Определившись с районам, мы начинаем смотреть застройщиков, какие варианты они нам предлагают. Первое такое знакомство с любым застройщиком происходит через его сайт. Там мы смотрим ассортимент квартир, изучаем ценовую политику, смотрим на предлагаемые планировки, что есть в районе. Если все эти критерии совпали мы начинаем оценивать застройщика.
👉 На сайте всегда есть раздел “О компании” , там застройщик рассказывает о себе, своих достижениях, о технологиях, которые применяет в строительстве. И уже из этого понятно, насколько он успешен и имеет ли сопутствующие награды по своим проектам.
👉 Дальше обратите внимание на вкладку "Акции". Застройщики стараются сделать приятные бонусы будущим покупателям и часто устраивают акции. Это может быть акция со вместо с банком, где выгодно приобрести квартиру по минимальной ставке или при покупке квартиры вам будет место на парковке в подарок.
👉 Не обходим стороной раздел "Новости компании". Так вы сможете еще больше узнать, о том что происходит у застройщика, как часто он там что-то публикует, как он нацелен, на то чтоб быть узнаваемым и на сколько о целом открыт.
👉 В принципе, на сайте застройщика должно быть размещено большинство нужных вам данных. Например, о кредитующих проект крупных государственных банках-партнерах и аккредитации в них самого объекта по ипотеке. Аккредитации в банках — это оценка банками вероятности того, что застройщик сдаст дом в срок. Перед аккредитацией банки проверяют репутацию, документы компании, посещают стройку, а потом следят за ходом строительства. Если что-то идет не по плану, аккредитацию отзовут. Обязательно должна быть размещена проектная декларация комплекса – если этого нет, лучше с таким объектом не связываться.
❗️❗️❗️ Аккредитацию можно проверить и на сайте банка в разделе «Аккредитованные новостройки». Выбираете любой банк и смотрите, прошел выбранный вами застройщик их аккредитацию или нет. В "Сбербанке" для этих целей есть портал "Дом.клик". У “Абсолют банка” эта вкладка называется “Аккредитованные объекты”. Дополнительная проверка еще никому не повредила.
Вопросы менеджеру продаж
Когда вы приходите уже на личное общение с менеджером продаж, лучше в голове иметь четкую структуру вопросов. Что вы хотите спросить. Если вам удобно можно выписать их себе на листочек или составит в заметках в телефоне, не стесняйтесь, это вполне нормальная практика в наше время. Так вам будет проще узнать ответы на все интересующие вас вопросы и тогда вы точно ничего не забудете. Конечно в процессе общения, у вас появятся наводящие вопросы, но главное структура уже будет.Мы составили для вас небольшую подсказку, которая вам будет полезной, так скажем топ-вопросов от наших покупателей. Этот топ и будет является той основой для вас.
❓ Начните с вопроса, о сроке сдачи дома в эксплуатацию. Всегда хочется после покупки квартиры, как можно быстрее переехать в неё. От конкретной даты, у вас будет понимание сколько вам придется подождать, готовы вы ли вы вообще ждать или вам лучше рассмотреть другие варианты. Не стесняйтесь попросить менеджера подробно описать вам процесс приобретения жилья – от момента внесения денег до получения ключей. Причем со сроками: когда построят, введут в эксплуатацию, когда будут выданы ключи, оформлена собственность. Обязательно спросите что будет, если срок сдачи затянется? В договоре всегда указывается точная дата сдачи дома, но стройка — масштабный проект, поэтому сроки могут затянуться. За задержку покупатели вправе получить неустойку, но иногда застройщики предлагают подписать соглашение о продлении сроков, чтобы не платить. В нашей практике такого не случалось, все наши объекты сдаются всегда в срок, а иногда и с небольшим опережением.
❓ Следующее, что стоит спросить это по какой технологии возводится здание. Потому что от технологии строительства будет зависеть не только долговечность многоквартирного дома, но и ваш комфорт проживания в нем.
Если дом кирпичный его отличие заключается в высокой надежности и долговечности, а также хорошей шумоизоляцией. Кирпич применяется чаще всего при возведении элитного многоквартирного жилья и домов малой этажности, поскольку стоимость материала высока.
Дома, в которых применяется панельное строительство, считаются бюджетными по технологии, зато у них быстрое возведение. Панельные постройки хорошо держат тепло, однако их звукоизоляционные характеристики хуже.
Многоквартирные здания, которые применяются с технологий каркасно-монолитного строительства, по многим показателям являются оптимальными: теплые, с хорошей шумоизоляцией, средние по цене. Главным их достоинством является легкость перепланировки: сносу подлежит любая стена, поскольку несущая нагрузка приходится на каркас. В наших проектах мы используем каркасно-монолитное строительство, это дома в “Преображенском” и “Айвазовском”, а кирпичное строительство у нас применено в жилом комплексе “Шоколад”.
Уточните у менеджера каковы технические особенности квартир, это поможет вам понять, что вы получите в итоге и какие потребуются расходы для полноценного заселения. Обычно застройщики предоставляют квартиры: без отделки, с черновой отделкой и полной отделкой. Для своих клиентов у нас например есть квартиры с ремонтом от застройщика. Такую квартиру вы можете взять сразу в ипотеку, на нашем сайте цены все указаны. Но при личном обращение, менеджер и в этом вопросе вас проконсультирует. Дополнительно можете спросить какое количество квартир на площадке; вид из окна и естественная освещенность, возможность перепланировки.
❓ Следующий ваш вопрос должен быть про инфраструктуру района. Да вы уже до этого почитали и на сайте всю информацию, да промониторили в социальных сетях. Но при личном общение вы сможете узнать и что-то новое, что еще застройщик не успел разместить на том же сайте. Плюс для этого в офисах продаж есть наглядные макеты, которые для вашего восприятия будут удобнее.Если район еще только новый и в этом году будут сдаваться только первые дома, уточните условия района застройки: удаленность от трасс и шоссе, производственных предприятий, свалок. , важно выяснить, планируется ли создание на территории детских садов, школ, больниц, торговых центров и других объектов инфраструктуры, а также сроки их создания.
❓ С 2019 года застройщики должны получать деньги дольщиков не напрямую, а с эскроу-счета и только после сдачи первой квартиры в доме. Так закон защищает покупателей: если что-то пойдет не так, они получат свои деньги обратно, а застройщик не сможет сказать, что денег нет. Поэтому уточните работает ли застройщик с эскроу-счетами.
❓ Обязательно спросите, как вы можете следить за ходом строительства. У застройщика должен быть график строительства с этапами и сроками, который может посмотреть любой покупатель. Обычно графики и фотоотчеты размещают на сайтах в разделах вроде «Ход строительства». Повторюсь, что наши покупатели могут следить за ходом строительства еще и на ютуб канале, у нас есть даже специальная рубрика “Главный по стройке”, там мы показываем динамику строительства наших объектов.
Проверяя график и отчеты, на сайте посмотрите, как часто они обновляются и совпадают ли работы с графиком. В среднем от начала строительства до выдачи ключей проходит два года, а нормальный темп стройки — 2 – 3 этажа в месяц. Если по отчетам застройщик строит по этажу в полгода, лучше с таким не связываться. Дальше можете уже задавать детальные вопросы: какое остекление в доме, закрытый или открытый двор. Владельцы автомобилей наверняка захотят знать, предусмотрена ли парковка около дома, сколько машиномест запланировано на одну квартиру. Есть ли закрытый паркинг и в какую цену он или может идет в подарок.
❓ Узнав ответы на предыдущие вопросы, можно переходить к вопросы цены и ипотеки. До этого на сайте вы также ознакомились с примерной ценовой политикой. Возможно выбрали для себя пару тройку вариантов квартир. Попросите менеджера, чтоб он вам сделал предварительный расчет и посоветовал для вашей квартиры самый лучший вариант по ставке в банке. Плюс не забудьте уточнить про действующие акции.
Как попасть на строительную площадку
Чтоб понять, как выглядит квартира в живую, а не только на фотографиях и в 3-д видео. Вы можете записаться на просмотр квартиры. У всех застройщиков есть демо-квартиры. Лично у нас записаться на экскурсию можно двумя способами:
✅ первый - это позвонить на общий номер телефона и менеджер запишет на нужный день и время
✅ второй, оставить заявку на сайте с запросом записаться на экскурсию.
На просмотр квартиры может прийти любое количество человек, но лучше приходить не толпой. Звать двух бабушек и дедушек, лучшую подругу и в принципе всю родню не стоит. Помните, что квартиру вы выбираете для себя, поэтому и смотреть вы её должны только сами, без дополнительных помощников. Иногда бывает так, что на экскурсию записывается несколько семей, но лучше все таки, когда вы идете на просмотр только своей семьей. Когда менеджер уделяет всё внимание только вам. Поэтому перед экскурсией уточните, будите вы одни или нет. А лучше всего попросите, чтобы просмотр сделали лично для вас, без посторонних.
Есть важное исключение детям до 14 лет на строительную площадку запрещено. Сами понимаете в целях безопасности и строительная площадка серьезный объект. Если получилось так, что с собой вы взяли ребенка, уточните у менеджера кто сможет понаблюдать за ним, пока вы отсутствуете.
В нашей компании, при такой ситуации вы всегда сможете оставить ребенка с одним из свободных менеджеров в офисе продаж или один из родителей может остаться с ним, а другой идти на просмотр.
✅ Перед посещением строительной площадки вы должны обязательно в офисе записывается в журнал техники безопасности. Это касается всех участников процесса. Там вы указываете ФИО, дату посещения, контактный телефон и расписываетесь в журнале. Затем вы берете каску, без неё на строительную площадку вас не пустят и сейчас естественно вы не забываете, что посещая офис продаж или строительную площадку обязательно нужна защитная маска. В среднем время показа занимает 30 минут, вы смотрите интересующую вас квартиру или квартиры, планировку. Всё это время вы находитесь под чутким присмотром менеджера, где в процессе осмотра он вам отвечает на вас интересующие вас вопросы.
✅ Не забывайте, перед экскурсией еще позаботиться о своем внешнем виде. Ни в коем случае не приходите на каблуках или в замшевой обуви. Обувь должна быть удобной и на плоской подошве. По одежде тоже смотрите, чтоб ничего вас не сковывало и было комфортно. Обычно демо квартиры находятся на первых этажах, но иногда бывает и на третьем и подниматься вам придется по ступенькам, где могут вестись еще какие-то отделочные работы.
Выбирайте надежного застройщика, задавайте ему правильные вопросы и тогда вы точно будите жить в идеальном районе, где будет развитая инфраструктура и самая лучшая квартира. Надеемся, что наши советы-подсказки были вам полезны. Если захотите записаться к нам на просмотр или выбрать квартиру в одном из наших районов, то звоните вот по этому телефону 65-91-54. Наши менеджеры с удовольствием ответят на все ваши вопросы и проведут детальную экскурсию. Возникли вопросы? пишите их нам в комментариях. Хотите, чтоб мы сняли видео-обзор на определенную тему? Велком, снова в комментарии.