Сегодняшняя статья для тех, кто задумывается о том, как сохранить и приумножить свои финансы, статья для тех, кто уже сейчас инвестирует свободные деньги - возможно, эта статья поможет вам делать это чуть более эффективно.
Идея разобраться в финансовой эффективности разных методов вложения денег появилась благодаря нашим клиентам. Мы часто работаем с людьми, которые решили вложить свободные средства в недвижимость, чтобы сохранить деньги и получать пассивный доход от дальнейшей сдачи в аренду.
Давайте посчитаем.
Итак, возьмем за отправную точку сумму в размере 2 500 000 рублей.
1. вариант: несем денежки в банк (желательно в два банка, так как система страхования рассчитана на вклады не выше 1 400 000) и кладем под самый привлекательный процент (6% - на настоящее время), считаем и получаем чистого дохода за 12 месяцев - 150 000 рублей. Без хлопот, пассивного дохода 12500 рублей в месяц.
Единственный минус первого варианта - это ежегодная инфляция, колебания курсов валют регулярно повышают стоимость товаров. Официальная инфляция не намного меньше процента по банковским вкладам, так что при подробном разборе может оказаться что вы за год просто смогли сохранить свои деньги, но пока не приумножить.
2. вариант: ищем приличную квартиру во вторичном рынке, покупаем (желательно с мебелью, а еще лучше - с готовыми квартирантами) и считаем свою выгоду.
За 2 500 000 рублей в нашем городе можно купить недалеко от центра приличную 1-комнатную квартиру в доме улучшенной планировки либо 2-комнатную квартиру в пятиэтажке в том же районе. Стоимость аренды для обоих вариантов будет совершенно одинаковая - 15 тысяч рублей. Коммунальные платежи не считаем - чаще всего их платит арендатор сам.
Что необходимо учитывать при подсчете будущего дохода?
- Квартиранты имеют свойство периодически съезжать, в течении года 1-3 месяца жилье может простаивать, пока вы подбираете новых квартирантов.
- Предложений на рынке аренды сейчас очень много - арендаторы уходят за ипотечными кредитами, предпочитая платить банку за свое, чем аренду в ваш карман. Поэтому будьте готовы оплатить услуги риелтора, который будет искать вам хорошего арендатора, будьте готовы к тому, что коммунальные платежи будут начисляться и тогда, пока квартира пустует. По всем подсчетам получается из года смело можно вычесть 2 месяца дохода.
- Не забывайте и тот факт, что после одних квартирантов, наверняка будет требоваться минимальный ремонт, чтоб другие захотели жить у вас. А это еще расход.
- И еще налоги, господа. Их никто не отменял (хотя платят налог с аренды далеко не все арендодатели, поэтому налог в расход не считаю, но держу в уме).
Итак, считаем: потратив 2 500 000 рублей на покупку вторичного жилья, при круглогодичной удачной сдаче вы получите прибыль 180 000 рублей, если же придется тратить время на поиск нового арендатора и делать минимальный ремонт, то сумма дохода резко падает в район 100-150 тысяч рублей.
То есть выходит по первым двум вариантам доход практически одинаков.
А сейчас рассмотрим третий вариант - покупка квартиры в строящемся доме.
На мой взгляд, это самый выгодный способ преумножения денег.
Ровно года назад именно с такой задачей ко мне обратился близкий друг -преумножить 1,5 млн рублей. Сумма небольшая, но и по этой цене нашлась новостройка в нашем городе. Как раз застройщик объявил 3 квартиры в акцию - отделка в подарок. Прошел ровно год, зимой дом будет заселяться. Сейчас у застройщика уже нет квартир в продаже, срок сдачи не за горами, покупатели прекрасно реагируют на цену в 2 млн за почти готовую квартиру с отделкой. Посчитать выгоду за год несложно, так ведь?))
На моей памяти не было такого ,чтобы построенное жилье не выросло в цене - в среднем рост составляет 15-20%. Считайте, господа.
При этом если вам срочно понадобились деньги продать строящуюся квартиру не составляет ни малейшего труда, ведь застройщик или уже поднял цены ( раз в 3-6 месяцев практически каждый застройщик поднимает ценник на 1-2 тысячи за квадратный метр) или распродал квартиры.
Но спешу предупредить - не каждая новостройка даст прекрасный рост!
Как выбрать самый перспективный объект, какие тонкости необходимо знать при покупке-продаже новостройки - буду писать в следующих статьях.
Богатейте, друзья! Я очень люблю счастливых людей!))
