Про инициативу, согласно которой россияне, зарабатывающие свыше 5 млн руб. в год, будут платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 15% говорили еще в начале лета. Но мало кто знает, что данная инициатива затронет и россиян со скромными зарплатами. Например, при продаже недвижимости.
Если данное предложение президента России Владимира Путина, будет принято, то повышенная ставка налога на доходы физических лиц станет применяться и при продаже недвижимости свыше 5 млн руб.
Как сейчас?
На данный момент НДФЛ при продаже квартиры нужно оплачивать, если она находится в собственности менее 3 лет и:
- квартира досталась по наследству (срок исчисляется с момента смерти наследодателя);
- квартира досталось по договору дарения от близкого родственника, получена по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением);
- если на момент продажи квартира является единственным жильем.
Во всех остальных случаях налог на продажу жилья не платится, если квартира продана по истечении пяти лет с момента ее приобретения.
Как считают налог на продажу жилья сегодня:
Берем цену продажи квартиры или 70% кадастровой стоимости квартиры минусуем имущественный вычет и умножаем то, что получилось на 13%. Формула выглядит примерно так: НДФЛ = ([налогооблагаемая база] — [имущественный вычет]) × 13%
При этом кадастровая стоимость определяется на 1 января года, в котором продается квартира.
Имущественный вычет — это доход от продажи квартиры. Он определяется как разница между ценой приобретения и ценой продажи квартиры, но не более 1 млн руб.. Вместо имущественного вычета продавец может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, понесенных на приобретение квартиры. Такие расходы должны быть документально подтверждены. В этом случае ограничение в 1 млн руб. не применяется.
Как будет?
Если вы продадите квартиру и пройдете госрегистрацию перехода права собственности до 1 января 2021 года - то все пройдет по старой схеме (смотрите выше).
Важно! Расчитывая доход не забудьте вычесть из него расходы на покупку (включая % по ипотеке).
Если, например, выручка от продажи квартиры - ваша единственный доход, и вы продаете квартиру за 5 млн (или меньше) - то для вас ничего не измениться, вы заплатите 13%.
Если квартира стоит дороже, например 7 млн. - с 5 млн. вы платите налог 13% (650 тыс. руб.), а повышенный налог в 15% считаете и платите со сверхдохода (оставшиеся 2 млн.).
Также при расчете налога необходимо учитывать имущественный вычет. Например, если квартира приобретена за 10 млн руб., а продается за 20 млн руб. Известно, что кадастровая стоимость меньше цены продажи, поэтому налогооблагаемая база определяется как 20 млн руб. Размер имущественного вычета равен 10 млн руб. (20 млн — 10 млн = 10 млн). С учетом предельного значения, установленного Налоговым кодексом, имущественный вычет принимается равным 1 млн руб. Таким образом, налогооблагаемая база, уменьшенная на сумму имущественного вычета, равна 19 млн руб.
В этом случае НДФЛ будет рассчитываться следующим образом: НДФЛ = [5 млн × 13%] + [14 млн × 15%] = 2,75 млн руб.
Если налогооблагаемая база, уменьшенная на сумму имущественного вычета, меньше или равна 5 млн руб., то НДФЛ будет исчислен по общей ставке 13%.
Если нужна помощь в одобрении ипотеки или выборе квартиры - обращайтесь! Подберем оптимальную ипотечную программу и поможем с выбором лучшего ЖК. Звоните: +7 (812) 421-87-72