Инвестиционные фонды недвижимости (REITs).
Исторически сложилось так, что эти консервативные и высоко выплачивающие дивиденды акции недвижимости держатся относительно хорошо в условиях плохой экономики, но не в этот раз. Индекс FTSE NAREIT U. S. Real Estate Index, индекс всех REITs, котирующихся на американских биржах, в этом году снизился на 17%.
Отчасти причина плохой работы заключается в том, что REITs были очень сильными в течение двух лет до медвежьего рынка. Многие из них подорожали, и обвал фондового рынка сильно ударил по ним. Когда рынок взлетел инвесторы были привлечены в другие сектора.
Офисные REITs становятся забытыми, поскольку долгосрочный прогноз для недвижимости продолжает ухудшаться, все больше людей, скорее всего, будут работать из дома на постоянной основе. Розничная торговля и жилье/курортные REITs сильно пострадали от ограничений. Ипотечные REITs были уничтожены падением процентных ставок.
Но два из них вероятно, будут продолжать опережать рынок даже после пандемии. И выплачивать не плохие дивиденды:
Crown Castle International (CCI)
Див. Доходность: 2,8%
Является (REIT), который имеет инфраструктуру сотовой связи. Компания владеет портфелем объектов недвижимости, который в настоящее время включает в себя 40 000 вышек сотовой связи, 70 000 небольших вышек сотовой связи и 100 000 км волоконно-оптического кабеля, главным образом сдаётся трем крупнейшим поставщикам беспроводных услуг.
Люди полагаются на сотовую связь, как никогда раньше во время этой пандемии. Спрос на башни растет, и это прибыльный бизнес, так как многие провайдеры могут совместно использовать одну и ту же башню. Кроме того, наращивание 5G создаст еще больший спрос и возможности для роста.
В будущем ожидается, что трафик мобильных данных будет расти с ошеломляющей скоростью-36% в год до 2023 года.
Нынешнее наращивание 5G играет прямо на руку Crown Castle. Хотя скорость и задержка улучшатся в ошеломляющих количествах, этому поколению не хватает того, что было у предыдущих диапазонов,cигнал 5G проходит только около 1 км, по сравнению с несколькими километрами предыдущих поколений. Это означает, что небольшие вышки сотовой связи будут необходимы повсюду, чтобы увеличить дальность действия и уменьшить перегрузку.
По некоторым оценкам, инфраструктура REIT будет иметь 240 000 таких башен к 2025 году.
Его свойства пользуются сильным и непоколебимым спросом, и акции выросли на 20% С начала года. Но лучшие дни могут быть впереди, так как 5G вполне может стать героями постпандемического рынка.
Innovative Industrial Properties (IIPR)
Див.доходность: 4,8%
это REIT, специализирующийся на приобретении и владении недвижимостью, которая выращивает легальную марихуану для медицинского использования в Соединенных Штатах. В настоящее время компания управляет 58 объектами недвижимости в 15 штатах на условиях долгосрочной аренды.
Рост марихуаны неоспорим.
Это уже самый используемый рекреационный наркотик в мире. И использование растет как сумасшедшее. Мировое потребление марихуаны выросло на 60% за последнее десятилетие и более чем в десять раз в США за последние 25 лет. Фактически, США являются мировой столицей марихуаны и в настоящее время составляют от одной трети до половины мирового потребления, в зависимости от оценок.
Но индустрия родилась из новой тенденции к легализации. Он стал легальным по всей Канаде в 2018 году. И этот препарат теперь легален для медицинского использования в 33 штатах США и рекреационного использования в 11 штатах. В какой-то момент появились слухи о легализации по всей стране. Независимо от того, произойдет это или нет, тенденция к большей легализации очевидна и неоспорима.
Arcview Group, инвестиционная исследовательская фирма, прогнозирует, что продажа легального каннабиса в США вырастет с $12,2 млрд в 2020 году до $31 млрд к 2024 году. И это без дальнейшей легализации. Легализация стала намного более вероятной, поскольку государства борются с огромным дефицитом бюджета, вызванным пандемией. Они будут отчаянно нуждаться в новых источниках налоговых поступлений.
Всем спасибо и удачи в вашем инвестировании!!!
Если вам понравилось пожалуйста поставьте лайк и подпишитесь.
Другие публикации на эту тему:
3 компании для ежемесячного дивидендного дохода! 3-я часть.
5 дивидендных аристократов. Которые могут принести более 13% за 12 месяцев.
Портфель из 6 «Дивидендных Аристократов» с наибольшей
10 Дивидендных Королей с наибольшей доходность
+ 135 лет дивидендов