Здравствуйте, дорогие друзья!
Недавно писала статью о том, почему мы с мужем решились бросить все в Карелии и перебраться за 2 000 км в Воронежскую область:
https://zen.yandex.ru/media/id/5e2b1e5ee6e8ef00ad1a8aa5/chto-spodvignulo-nas-pereehat-za-2-000-km-i-kupit-dom-v-sele-5f1de36ba5c8785114d4c03d
Решение было не простым...хотя, подождите...вру...решение было очень простым, непростыми были дальнейшие действия!
Что нужно что бы переехать? Отвечу честно - конечно же деньги, а когда ты часть среднего класса, обычный человек - много денег!
Деньги нужны были на все: на дорогу, на вещи, на жилье, на "первое время", на смену документов, на прохождение различных инстанций и т.д.
И если большая часть перечисленного было из разряда "на месте разберемся", то вопрос с жильем стоял очень остро!
Снимать? - дорого и не выгодно, не удобно. Значит надо купить!
А как покупать, если ты находишься за 2 200 км от объекта своих грез?
Так и выбирали, сначала определились что прежде всего нам необходимо в доме, каким мы его видим? (и я Вам скажу так - это реально первое, что Вы должны сделать, если хотите купить недвижимость для переезда, а возможности "осмотра" нет)
Конечно, можно "раскатать губу" и пускать слюни фантазируя о величественном замке на берегу моря, желательно новострое в котором никто до Вас не жил и что б все прилагалось! - но врятли если у Вас водятся средства на "замки", то не имеется лишней "копейки" дабы съездить и лицезреть его воочию?...
Так что, мы, стандартная семья, без лишнего миллиона в кармане, думали о более приземленных вещах:
1. Дом должен быть "ровным", мы не прощали малейших искривлений "плинтусов", дверных проемов, горизонтов, окон и т.д. на фотографиях продавцов.
2. Наличие документов. Вы не поверите, но когда начинаешь звонить по объявлениям и спрашивать "какие у Вас есть документы", чаще всего говорят "ну там паспорт на дом, а что еще надо?"...
Спрашиваешь - "а есть ли номера кадастров дома и участка? проводилось ли межевание? есть ли хотя бы зеленая карта? "
В ответ в 80% объявлений слышишь: "а что такое кадастр?А что такое межевание?"...По поводу технического плана и паспорта здания - люди вообще не в курсе, что это разные вещи!
Техпаспорт - описывает что за дом, из чего сделан, какие материалы, этажность,комнаты, внутренние метражи и потолки, трубы, провода и т.д.
Техплан - как межевание для участка, описывает внешние размеры, где и на чем стоит, показывает очертания объекта в публичных кадастровых картах.
Это если не вдаваться в детали.
3. Это должен быть именно дом, не полдома, не 7-я часть а дом целиком.
4. Наличие участка не менее 10 соток. Хотелось простора, а не как с квартире "комната к комнате, окно к окну".
5. В доме должны быть - электричество, любой вид отопления(хотя бы печь) и вода (хотя бы колодец, скважина и т.п.)
6. Дом должен быть крепким и не разваливаться.
7. В доме должен быть "порядок", никаких "разобранных" печей, хламовника, содранных обоев и т.п. Не нужно что бы прям ремонт был, просто необходимость была в том, что бы приехать и жить, а не хвататься за вынос мусора, доделку стен, замену чего-либо и т.д.
8. В "поселении" должна быть инфраструктура - школа, садик, сбер банк, магазин в "базовом" варианте.
9. До ближайшего города - не больше часа езды. Работать же где-то надо.
Что касается самих объявлений.
Мы рассматривали только те, в которых было максимально много фотографий, максимально большие описания и скинут адрес места нахождения здания.
Что дает адрес? - Вы можете через любой поисковик вбить адрес и Вам выйдет "публичная кадастровая карта", а из нее Вы узнаете "формы собственности, площадь дома и участка, сделано ли межевание, каково разрешенное использование" - это первые данные, которые Вам честно скажут будут ли у Вас проблемы с документами!
Если по адресу ничего не нашлось - строение не оформлялось, придется "попотеть", и дай бог если у владельца есть "зеленая карта" (это бумажка - доисторические сведения о том, что когда-то давно земля и дом существовали).
Если сведенья есть, но не обозначены границы - дом и участок существуют - но у них нет межеваний и технического плана, Вам придется обозначать Ваши границы самим, но у владельца есть сведенья о том что дом существует именно в нынешней реальности.
Ценовую категорию домов мы брали - 300 тыс. руб. Это все, что у нас было, да и мы знали, что в Воронежской области купить дома за такую цену реально.
Учитывая все условия, объявления отметались с огромной скоростью! Особенно жаль было, когда дома подходили по "цена - качество", но у них было "а что такое кадастр?".
Таким образом перебрав реально около 50-ти объявлений (имею ввиду, что доходило до общений с хозяевами), нам удалось таки найти дом подходящий нам по критериям, да и тут как раз "вирус" разбушевался, дороги закрывались, так что привередничать уже было некогда!
Да и хозяин этого дома снял полное видео о нем, с окрестностями видом огорода, скважины, колодца, отопления, всех комнат и т.д. Вообщем за 50 минут просмотра мы узнали о доме все, что нам было важно!
За 1 ночь мы решились, погрузили все что влезло (влезла только половина) и утром следующего дня выехали. Дороги уже как говорили "закрылись", так что мы сильно не надеялись, что нам удастся доехать, ожидали, что "развернут".
Но и оставаться в Карелии, лишившись мечты и тратя, таким трудом скопленные деньги на "продукты", казалось смертью!
Да и хозяин дома нас ждал, и был готов "сотрудничать" в условиях пандемии. Ведь мы ехали, уже зная, что дом оформить сейчас не реально!Что придется ждать снятия карантина.
Сразу скажу для тех, кто воскрикнет "надо дома сидеть в карантин, а не заразу разносить!" - мы не разносили. У себя в регионе купили продукты на 3 месяца вперед, останавливались в пути только на заправках, спали на обочине в машине по 2-4 часа, ни в какие магазины и "погулять" не останавливались. Мы сами боялись, что можем где-то подцепить заразу, т.к. на нашем пути было около 8-10 областей.
Приехали в село, где стоял дом мы рано утром, уставшие, не спавшие, но быстро нашедшие дом по воспоминаниям из видеозаписи. И тут нам повезло, получилось, что хозяин мог приехать к дому только к вечеру следующего дня.
Вы скажете "так что же везучего!?где ночь проводить?", а вот!...Хозяин дома позвонил соседу и тот открыл нам дверь, пустил в дом, объяснил как растопить печь и где включается электрика, ну и в кратце о доме и участке, так что у нас была возможность не просто осмотреть дом, но и "поэксплуатировать" его! За что, конечно, большое спасибо бывшему хозяину, не побоялся пустить незнакомых людей.
Дом оказался именно таким, каким мы его увидели на "Авито". Территория была слегка запущена, но поправима, сам дом стоял "ровно". Единственная неожиданность - полная разруха забора и большими кусками его отсутствие. Но зато мы увидели воочию перезалитый фундамент, новую веранду не докрытую сайдингом, печь, состояние полов и окон, материалы стен, высоту потолков, состояние огорода, скважины и колодца. Смогли посетить погреб и надворные постройки.
Вообщем дом соответствовал нашим ожиданиям! Но, конечно, без ложки дегтя тоже не обошлось, и о том, какие ошибки мы совершили и какие выводы сделали я напишу в следующей статье!
Спасибо за внимание! =)
Если не трудно, пожалуйста, поддержите канал лайком =)