Когда у нас возникает желание подарить что-либо своему знакомому, другу или родственнику, чаще всего мы это делаем в простой устной форме, не совершая никаких дополнительных действий. Однако, когда речь заходит о чем-то более серьезном, глобальном, например, о дарении дачи, сразу образуются вопросы: как это сделать? Какие документы нужны? К кому обратиться? Ведь теперь одной лишь фразой «Дарю, это твое!» уже не обойдешься… Право собственности у одаряемого в таком случае просто не возникнет, и благородное желание осчастливить предполагаемого получателя ценности просто потеряет всякий практический смысл.
Итак, предположим, Вы решили подарить дачу своему любимому родственнику. Как это сделать быстро, надежно и качественно? Каков вообще план действий, с чего начать? На какие затраты рассчитывать? Обо всем этом поговорим в статье.
Особенности договора дарения дачи
Начнем с ответа на вопрос, что же вообще с точки зрения договора представляет собой дача.
Дача - это некоторый земельный участок, чаще всего загородный, со всевозможными грядками, клумбами и, конечно же, самим домом. И земельный участок, и находящийся в его пределах дом являются объектами недвижимости, о чем говорится в статье 130 Гражданского кодекса РФ (пункт 1). Таким образом, отсюда вытекает, что для того, чтобы оформить договор дарения дачи, нужно придерживаться правил, применяемых при разработке дарственной любой недвижимости.
При этом необходимо учитывать особенности дарения дачи с земельным участком. Эти два объекта недвижимости отчуждаются одновременно, соответственно, подарить отдельно дом или землю не получится (даже если Вы ухитритесь сделать это, вместе с подарком Вы осчастливите получателя еще и морокой с документами). Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок И строение на нем – основные и необходимые для заключения договора!
Порядок оформления договора
Так как же оформить дарственную на дачу? Об этом далее в статье.
Форма дарственной
Во-первых, дарственная на дачу оформляется в письменной форме. Дарственная должна содержать как можно больше следующей информации:
- сведения о дарителе и одаряемом, их паспортные данные, адреса;
- сведения о предмете дарения (даче), его подробное описание;
- документы, которые доказывают, что вы являетесь собственником недвижимости;
- информация, подтверждающая дееспособность сторон сделки;
- информация, подтверждающая отсутствие обременения или каких-либо иных ограничений на имущество и др.
Необходимые документы
Для того, чтобы оформить дарственную на дачу, потребуются, разумеется, паспорта участников сделки, а также некоторые другие документы:
Для того чтобы договор имел юридическую силу, а права собственности перешли от дарителя к одаряемому, необходимо, чтобы он был зарегистрирован в Росреестре.
Имеется два варианта, как успешно оформить дарственную на дачу:
- Обратиться к услугам нотариуса. Он разработает договор и передаст его в Росреестр.
- Заказать договор у юриста и уже самостоятельно пойти в МФЦ и отдать его на регистрацию.
На выходе мы имеем один и тот же результат – договор будет зарегистрирован в Росреестре. Однако, оценивая оба варианта с точки зрения затрат, второй вариант оказывается более предпочтительным.
При обращении к нотариусу необходимо будет заплатить за саму разработку договора, госпошлину, а также проценты от кадастровой стоимости. При обращении же за помощью к опытным юристам нашей компании, дарственная на дачу будет стоить 7 500 рублей, плюс будут даны четкие и понятные рекомендации и инструкции, что делать дальше.
Вам нужно будет просто распечатать этот договор в 3 экземплярах и отнести в МФЦ. Все, процесс прост!
Дарение дачи родственнику: особенности
Чаще всего процесс дарения происходит между близкими людьми и родственниками. Однако степень родства никак не влияет на процедуру и порядок оформления дарственной и передачу имущества.
Но все же есть одна особенность. Граждане, находящиеся в близком родстве с дарителем, освобождаются от уплаты налога на доходы, полученные в качестве стоимости дара. Проще говоря, если кто-то захочет оформить дарение дачи вместе со своим приятелем, получателю подарка придется расстаться с суммой в размере 13% от стоимости подаренного имущества.
Ст. 14 Семейного кодекса содержит полный список граждан, которые находятся в близком родстве:
Подытожим
Таким образом, процедура оформления дарения дачи довольно проста, если прибегнуть к помощи профессионала. Можно обратиться к нотариусу, но также можно воспользоваться услугами юриста, что менее затратно. По этой ссылке Вы можете найти более подробную информацию по данной теме.