Основной характеристикой зданий является площадь
Площадь здания определяется как площадь простейшей геометрической фигуры. Если же конфигурация здания является сложной, то ее разбивают на простейшие геометрические фигуры и площади таких фигур суммируют
Значение площади здания определяется в квадратных метрах, и вносится в Единый реестр недвижимости с округлением до 0,1 квадратного метра. С 10 января 2020 года Министерство экономического развития, утвердив приказ № 592 от 25 сентября 2019 года, обязало кадастровых инженеров считать площадь зданий самостоятельно📐📝📏
Для определения площади нежилого здания кадастровый инженер руководствуется Приказом Министерства экономического развития № 90 от 1 марта 2016 года⚡
Площадь нежилого здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли
В площадь нежилого здания включается:
1. площадь антресолей;
2. площадь галерей и балконов зрительных и других залов;
3. площадь веранд;
4. площадь наружных застекленных лоджий;
5. площадь галерей,
6. площадь переходов в другие здания,
7. площадь тоннелей,
8. площадь всех ярусов внутренних этажерок,
9. площадь рамп,
10. площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания
В площадь нежилого здания не включаются:
1. площадь подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах,
2. площадь чердака,
3. площадь технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра,
4. площадь наружных тамбуров,
5. площадь наружных балконов,
6. площадь портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов,
7. в подвальных этажах - площадь пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала),
8. площадь площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.
Площадь этажа нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь мансардного этажа нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):
1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра - при 45 градусах;
0,5 метра - при 60 градусах и более.
Площадь эксплуатируемой кровли нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.
В площадь этажа нежилого здания, в пределах пожарного отсека не включаются наружные рампы для автомобильного и железнодорожного транспорта. Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров включаются в площадь нижнего этажа нежилого здания, сооружения.
Все измерения проводятся на высоте 1,1-1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах - на уровне пола
Ставьте лайк 👍, комментируйте ✍ подписывайтесь на канал, будем вместе обсуждать вопросы земельного права и кадастрового учета✔