10 ПУНКТОВ, КОТОРЫЕ ПОТРЯСУТ ВАШ КОТТЕДЖ
Никакой обломовщины и в помине: сегодня, чтобы построить коттедж и предаваться в нем мечтам и блаженству, надо сначала потрудиться. Что любопытно, потрудиться надо и над выбором места для строительства или покупки дома. Десяти параметров отбора будет достаточно.
Эх, дороги
Не скажу за всю Россию, а в Москве такой нематериальный актив, как престиж и статус по-прежнему играют большую роль и напрямую конвертируются как в доходы, так и затраты. Отсюда и выбор направлений. Верхние строчки рейтинга прочно занимают Рублёво-Успенское и Новорижское шоссе, но я уверен, что в списке дорог, убегающих из Москвы, каждый читатель найдёт свой путь.
Наиболее популярными направлениями у москвичей, которые не только жаждут праздного отдыха на природе, но и не прочь вырастить какой-нибудь овощ, хотя бы на декоративной грядке, являются Юго-Западное, Западное и Северное.
Но это в основном. С учётом же пробок, расстояний и времени для вас более удобными или приемлемыми могут оказаться совсем другие направления. Географическое расположение коттеджа, как и все в этой жизни, требует компромисса, то есть поиска лучшего соотношения «цена—качество» или «хочу—могу».
Помимо направления важно и то, насколько далеко вы построите дом от окружной дороги. Найти хорошее место с прекрасным пейзажем и неиспорченной экологией сразу за МКАД, будет сложно и дорого. Частые поездки в город требуют, чтобы ваш коттедж стоял в пределах 20-километровой зоны от городской черты. Сегодня наиболее привлекательные и наиболее востребованные участки находятся в относительно неширокой полосе вокруг Москвы в 15-30 км от МКАД.
Экологический аспект во многом связан с двумя предыдущими. Наличие промышленных зон, роза ветров, почвы, число и тип сельхозпредприятий (свинарник, например, хуже любого металлургического завода) — все очень индивидуально. Коттеджный посёлок, расположенный дальше от Москвы не обязательно будет лучше в экологическом плане, чем тот, который расположен ближе.
Если у вас есть возможность, закажите специалистам экологическое исследование приглянувшегося места. В этом вопросе все не так очевидно, как может показаться на первый взгляд.
Радуются соседи
Важна инфраструктура (мы уже дошли до четвёртого пункта) коттеджного посёлка В идеале, трасса в город должна располагаться недалеко. В посёлке должны быть детские, медицинские, досуговые и спортивные учреждения — вся, так называемая «социальная инфраструктура». Обратите внимание на службы сервиса.
Не исключено, что ваш коттедж находится не в охраняемом вновь отстроенном посёлке, а в деревне или даже за пределами границ населённого пункта. От этого могут измениться требования и к самому коттеджу, потребуются дополнительные коммуникации, а это лишние затраты и проблемы.
Понятно, что новый посёлок, где живут такие же как вы горожане, гораздо предпочтительнее. Живя в таком коттедже, вы будете чувствовать некое единство статуса, интересов и запросов со своими соседями. Вам будет легче понять друг друга и комфортнее общаться.
Обратите внимание на садовые товарищества, сегодня в них условия жизни уже почти такие же, как и в коттеджном посёлке
Коммуникации, которые мы упомянули, играют значительную роль. Ведь мы не деревенские жители, и даже переехав за город, не собираемся ими становиться в том смысле, как у нас понимают селян, то есть минимум комфорта и работа на ферме. Бытовые условия жизни не должны сильно отличаться от городских.
В каждой местности есть свои отличительные черты. Это не только пейзаж, пруд, близость реки и леса. Но и уровень грунтовых вод (не слишком ли грязно и сыро будет весной или после сильных дождей), близость традиционных деревень, криминогенная обстановка, наличие пункта правопорядка. Пообщайтесь с местными жителями на предмет нюансов проживания, прежде чем поселиться здесь.
Земля и цены
И всё-таки, вы собираетесь жить за городом, а, значит, на земле. В России это знаковое понятие, и к почве все мы относимся с трепетом. Вырастить что-либо на своём участке может оказаться приятным и даже полезным. Попробуйте, может вам понравится. Некоторые апологеты городской жизни с привычками аристократов вдруг ни с того ни с сего с головой окунаются в новое для себя дело взращивания флоры. Так что не обходите вниманием почву и её плодородность.
Для жизни за городом значение имеют два размера — земельного участка и самого коттеджа. Тут важно соблюсти меру и гармонию. На участке в 10-15 соток хорошо будет смотреться (и удобно жить) дом площадью до 200 квадратных метров. Для участка до 30 соток подойдёт коттедж площадью 350-400 квадратов, а свыше 30 соток можно строить дом площадью в 500-600 квадратных метров. Понятно, что речь идёт не об одноэтажных строениях, а, как минимум, с мансардами.
Для душевного спокойствия вам потребуется целый перечень документов на землю и на дом. В каждом районе набор документов и требований может отличаться. Все участки тоже разные: форма собственности, категория разрешённого использования, земли поселений и т. д. Если у вас есть опыт заключения сделок с недвижимостью в городе, не сильно полагайтесь на него, за городом условия и требования несколько иные и, главное, более объёмные
Дополнительные факторы, которые могут повлиять на ваш выбор. Далеко ли шоссе и доносится ли с него шум проезжающих машин. Нет ли вокруг заболоченных мест с полчищами комаров. В низине находится дом или на пригорке. Далеко ли водоохранная зона и не будет ли поэтому проблем с Митволем.
С правовой точки зрения и возможных подводных камней, которые могут вскрыться только после заселения, безопаснее покупать дом через крупные строительные компании, чем у частного лица.
В стоимость вашего коттеджа будут заложены те самые девять пунктов, о которых мы говорили выше. Разброс цен может быть очень велик, поэтому цену вы узнаете только на месте. Тогда уже, в зависимости от этого, десятого, пункта вы и будете решать, где и как вам жить за городом.