Вы - собственник квартиры и собираетесь продать ее по максимальной цене. Что нужно помнить перед началом продажи?
Около 80 процентов квартир на рынке сегодня приобретаются за счет кредитных средств. Среднее время на экспонирование квартиры составляет шесть недель.
При этом "попасть" в среднестатистический вариант можно,соблюдая определенные правила:
- правильная цена
- подготовка необходимых документов
- продуманная рекламная кампания
Как правильно оценить квартиру и подготовить рекламное объявление я писал на канале. Еще вы могли прочитать рекомендации как подготовить квартиру для показа и как правильно на нем себя вести. Все это поможет удержать максимальную цену на квартиру. Есть еще фактор, который влияет на скорость и цену продажи. Это - спрос на рынке. Составляющих спроса несколько:
Изменение условий банковского кредитования. Если процентная ставка снижается-должна снижаться ставка по ипотечным займам, что увеличивает активность населения к приобретению недвижимости. Это положительно влияет на спрос.
Изменение экономической ситуации в стране. Если идет тенденция к ослаблению курса рубля, то инвесторам нужно скорее вкладываться в недвижимость и это приводит к активности на рынке строительства.
Изменения законодательной базы. Например, принятие документов для сокращению сроков выдачи разрешений на строительство или принятие национальной программы "Доступное жилье". Это может стимулировать рост строительства и вывод жилой недвижимости на рынок.
Дефицит предложения на рынке. Это влечет рост цен на недвижимость. При этом дефицит возможен в отдельных регионах и динамика по росту цен будет различной, что необходимо учитывать.
Рост благосостояния населения. При росте дохода населения или отдельных слоев, возникает потребность улучшения жилищных условий, что влечет активность на рынке.
Повышающие факторы цены.
Для максимального повышения цены нужна какая-то уникальность вашей квартиры:
- местоположение-основной фактор , влияющий на цену
- хороший ремонт-особенно важен для квартир бизнес-класса и выше
- узаконенная перепланировка-всегда приветствуется
- известные соседи-приятный бонус для покупателя
- инфраструктура-чем шире, тем лучше
- транспортная доступность-например, строительство метро влечет рост цены
- необычный дизайн и оформление дома.
Нужно сказать, что даже сезонность влияет на активность продажи. Самый высокий спрос приходится всегда на конец года и конец лета. Хотя при правильном подходе к продаже, сделки идут круглый год. Те кто внимательно следит за изменениями на рынке-всегда хорошо оценивают возможности предлагаемого объекта.
Поделитесь своим мнением. Всем Удачи!