Все мы каждый месяц делаем взносы в фонд капитального ремонта. Неплохо было бы разобраться что же это такое "капитальный ремонт"? Что от него ждать и что в него входит?
Для любой стройки нужна проектно-сметная документация (ПСД) на основании которой будут проводиться строительно-монтажные работы (СМР).
Что такое ПСД и с чем его едят?
Согласно ч.1 ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации.
Для разработки проектной документации проводится техническое обследование здания с написанием технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания и инженерных систем (ТЗК).
Составляется Акт о начале обследования и работ. ТЗК согласовывается с представителем жильцов, эксплуатирующей организации, муниципальных органов, заказчика. На основании данных актов начинается разработка ПСД.
Проектная документация описывает:
- конструктивные особенности здания; - инженерные системы здания;
-дефекты и повреждения;
-текущее техническое состояние;
-работы и мероприятия, рекомендуемые и необходимые для восстановления работоспособного технического состояния элементов и систем здания.
После разработки проектно-сметная документация проходит государственную экспертизу. Затем на её основании начинаются строительно монтажные работы СМР. В ходе всего цикла СМР жильцы могут выполнять надзорные действия. Проверять что бы работы велись строго по проекту, материалы соответствовал заявленным в проекте, соблюдалась техника безопасности на строительном участке, не нарушались нормы хранения материалов и т.д..
Контроль можно осуществлять представителю жителей совместно с инженером технического надзора (представителя заказчика) или инженера авторского надзора (представителя проектной организации, разработавшей проект, прошедший гос.экспертизу).
Состав проектно-сметной документации, технические заключения и т.д. мы разберём в следующих статьях.
Если у Вас появились вопросы просто задавайте их, будем разбираться...