Страхование титула — это страхование от потери права собственности.⠀
При страховании имущества страхуется квартира физически, если квартиру затопят или в ней случится пожар, ⠀
👉а титульное страхование защищает право собственности юридически. ⠀
Квартира может быть в целости и сохранности, а вот права на неё могут оспорить и отобрать.⠀
Размер страховой премии может зависеть от истории квартиры.⠀
При страховом случае можно получить только стоимость квартиры. Судебные расходы и моральный ущерб не возмещаются.⠀
Например, если при продаже были нарушены права собственников долей или несовершеннолетних владельцев. ⠀
Появились наследники квартиры, о которых раньше не было известно. ⠀
Продавец жрал таблетки на момент продажи⠀
Банальная ошибка регистратора⠀
Продавца заставили продать⠀
сделку провели без согласия супруга⠀
продавец-банкрот⠀
Список на самом деле длиннее. ⠀
Когда можно застраховать титул?⠀
Главное — подписать договор страхования до того, как наступил страховой случай.⠀
Многие страховые компании готовы застраховать ограничения. Например, если после покупки квартиры появился человек, имеющий право жить в ней. Право собственности не теряется, но сильно ограничивается. ⠀
Страховым случай признаётся после вступления в силу решения суда о признании сделки недействительной. ⠀
⠀
От чего титульное страхование не поможет:⠀
если собственник сам продал или подарил недвижимость, то есть добровольно отказался от статуса. ⠀
Передумать не получится;⠀
если банк забрал квартиру или другие кредиторы требуют забрать квартиру за долги;⠀
в случае конфискации, реквизиции или изъятия недвижимости по решению государственных или муниципальных органов;⠀
если квартиру забрали из-за того, что собственник её плохо содержал (в законе это называется «бесхозяйственно»);⠀
если выяснится, что собственник приобрёл недвижимость при помощи обмана, насилия или угроз;⠀
если собственник совершил преступление, из-за которого он лишился права собственности на квартиру;⠀
если собственник самовольно сделал переустройство или перепланировку квартиры и т. д.⠀
⠀
Полный перечень таких ситуаций можно узнать только из конкретного договора со страховой.⠀