Для решения квартирного вопроса необходимы… амбициозные цели
На днях в ходе заседания Совета по стратегическому развитию и нацпроектам, где зашла речь об определении общенациональных задач на следующие 10 лет, президент России Владимир Путин заявил о том, что у страны наконец-то появилась реальная возможность решить вопросы с обеспечением граждан жильём. «У нас есть исторический шанс в обозримые сроки, абсолютно понятные, может быть, впервые за всю историю России кардинально решить жилищный вопрос. Нужно не упустить этот шанс. Над этим нужно настойчиво работать», — сказал президент и подчеркнул, что разрешение перманентно актуального квартирного вопроса есть одно из фундаментальных условий нормальной жизни человека и российской семьи.
Уменьшить число бюрократов и ставки по ипотеке
Состоявшаяся далее беседа показала, что планы Владимира Путина не так уж оторваны от действительности, как это могло показаться с первого взгляда. Президент обратился непосредственно к вице-премьеру Марату Хуснуллину, который курирует строительство: «Повторяю: шанс есть. Вы сказали, что 5 млн семей могут получить жильё к 2026 году. Это реалистичная цифра, но можно и большего добиться, надо только ставить перед собой амбициозные цели».
Помимо амбициозности целей, Владимир Путин предложил и более осязаемые инструменты. В частности, потребовал добиваться снижения стоимости квадратного метра жилья путём сокращения издержек в строительстве (в том числе с помощью уменьшения количества задействованных бюрократов) и снижения средневзвешенной ставки по ипотечным кредитам менее чем до 8% (за счёт реализации той же программы субсидирования ипотеки на новостройки под 6,5%).
Напомним, что в связи с коронавирусом в России запущена программа льготной ипотеки под 6,5%. Однако она распространяется только на новое жилье. Изначально речь шла о займах до 3 млн рублей в регионах и до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге. Однако Владимир Путин поручил поднять планку до 6 млн рублей в регионах, а в Москве и Санкт-Петербурге — до 12 млн рублей. Программа действует до 1 ноября 2020 года и, по словам Марата Хуснуллина, уже дала возможность укрепить строительную отрасль в условиях вызванного пандемией кризиса.
Сказав об экономической поддержке отрасли жилищного строительства, президент напомнил и о необходимости очищения рынка от недобросовестных застройщиков. По мнению Владимира Путина, одним из действенных инструментов, способных обеспечить движение вперёд и развитие названной сферы, стал переход стройотрасли на проектное финансирование с использованием счетов эскроу в июле прошлого года.
С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на счетах эскроу. Воспользоваться ими застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию. Строительство при этом будет вестись за счёт банковских кредитов. Это позволит избежать в дальнейшем проблем, связанных с так называемыми обманутыми дольщиками.
Правда, грандиозные планы по решению жилищного вопроса не новость для россиян зрелого возраста. Ещё Никита Хрущёв в свою бытность Генеральным секретарём ЦК КПСС планировал, что все советские семьи обзаведутся квартирами к 1980 году. К сожалению, фокус не удался. Граждане не только не увидели изобилия отдельных квартир, но и потеряли страну. Поэтому радоваться, наверное, пока что преждевременно. Тем более что о конкретных механизмах поддержки и реструктуризации строительной отрасли мы узнаем только через три месяца (такой срок дан правительству для подготовки соответствующего документа).
30 миллиардов бюджетных рублей — на обманутых дольщиков
На заседании также была озвучена весьма интересная информация о том, что Минстрой уже в этом году направит 30 млрд рублей на завершение возведения проблемных объектов и восстановление прав граждан — участников долевого строительства. Надеемся, что эти деньги не осядут в столице и дотекут-таки до регионов. В частности, до нашей области. Ведь для ярославцев эта проблема остаётся по-прежнему актуальной, хотя благодаря широкому общественному резонансу в деле поддержки обманутых дольщиков и наметился прогресс: за прошедшие три года не только удалось решить трудности более чем по 40 жилым домам, но и у общественности уже не возникает вопросов, почему махинации недобросовестных застройщиков нужно покрывать из бюджетов страны и регионов. В планах правительства Ярославской области на 2020 год, озвученных в январе, присутствовало решение проблем 19 незавершённых строений (это 1 790 обманутых дольщиков). Из них пять домов были намерены ввести в строй, по 13 — возместить денежные средства, по одному — предоставить новые квартиры. Но, даже если эти планы будут выполнены, на территории региона останется ещё много домов, которые точно не сдадут в ближайшие месяцы. Например, здание по улице Сосновой, 3 в Заволжском районе Ярославля, с которым никто попросту не знает, что делать. Или дом на улице Штрауса, где также идёт поиск инвестора.
Что нам стоит дом построить?
В то же время сами россияне радостно бросились на помощь своему президенту и начали предлагать варианты решения злосчастного вопроса. Например, переделку в современные жилищные комплексы… торговых центров.
Дело в том, что Российский совет торговых центров практически во время выступления президента на заседании Совета предупредил о том, что значительная часть ТЦ и ТРК (каждый четвёртый!) может закрыться, если государство не предоставит отсрочку по уплате налогов за 2020 год. Из-за карантинных мер число посетителей ТЦ существенно сократилось, доходы резко упали, и теперь владельцы торговых центров жалуются, что платежи, поступающие от арендаторов, направляются на то, чтобы хоть как-то поддерживать функционирование объектов, оплату охраны, клининга и коммунальных услуг. А на налоги денег не остаётся.
Другое предложение — более активно осваивать пустующие земли. Во время самоизоляции ярославцы, спасающиеся на дачах, почувствовали вкус идиллической жизни на природе и не хотят уже от него отвыкать, возвращаясь в многоэтажные муравейники.
Напомним, что одним из буревестников этого нового течения стал беспричинно порицаемый многими депутат муниципалитета Ярославля и бывший председатель постоянной комиссии по социальной политике Алексей Таганов. Мы-то думали, он землицей в Тверицах из недобрых побуждений разжился, а вот ведь как оно вышло! Уловил тенденцию времени и буквально как Данко, личным примером, впереди остальных… Аж слеза наворачивается…
Совсем по-иному выглядит в этом свете и решение мэра Ярославля снести троллейбусное депо и построить на его месте два высотных дома. Действительно, не в электротранспорте же ярославцам жить. Тем более что и покупка новых троллейбусов, обещанная в связи с этим самым сносом депо, отложилась на неопределённый срок. А что денег сегодня у потенциальных новосёлов нет, это не беда. Главное — амбиции, а остальное приложится!