Как насчёт и того и другого? Решение есть.
Выбор недвижимости для жизни и для аренды определяется разными мотивами. Квадратные метры под сдачу приобретаются из категории наименее дорогих. Чаще всего в формате студий, поскольку сдать небольшую площадь, пусть даже не длительный срок, легче.
Однако опытные инвесторы знают: если хочешь сдать быстро и за хорошую арендную плату, инвестируй в такую недвижимость, в которой был бы готов жить сам. Это функциональные планировки, новый дом и новый ремонт, расположение рядом с метро, консьерж, парковка, возможность сходить в кафе или ресторан пешком. Идеально, когда население района и соседи примерно в той же возрастной и социальной группе, что и арендатор.
Предложение квартир малого формата в новых ЖК в черте города подразумевает, что у инвестора есть, как минимум 2,5 млн руб. А если локация возле метро, то меньше чем 3 млн не обойтись.
Апартаменты эту финансовую планку значительно снижают — выбор есть уже по ценам от 1,7 млн руб. в апарт-комплексе START. И не где-нибудь, а рядом с метро «Парнас» — станцией «синей» ветки, от которой, например, до «Невского проспекта» ехать всего 25 минут. Проблема пробок решается кардинально. Добавьте к этому то, что апартаменты сдаются с ремонтом и вы получите предложение, которое крайне сложно повторить.
Наконец проживание в апарт-комплексе отличается большим комфортом. Ощущение от жизни больше похоже на отель, чем на обычную многоэтажку. Большой холл, ресепшн, уборка и даже внешний вид интерьеров — всё создаёт впечатление от проживания в более дорогой недвижимости.
При таких фактических условиях покупка апартаментов для собственного проживания, пусть на несколько лет, не менее привлекательная стратегия, чем покупка под сдачу в аренду.
Кстати, об аренде. Программа доходности в START — это 15,9% годовых, со сроком окупаемости вложений за 9 лет. Слишком амбициозно? Вовсе нет. Расположение рядом с метро делает предложение по аренде в данном районе практически эксклюзивным. В свою очередь, выбор жить или сдавать — не нужно делать раз и навсегда. Договор с управляющей компанией можно заключить позже, в любое время. Равно как и завершить, если, например, собственник передумает и решит сам жить в своих апартаментах.
START проектировался комфортным для жизни по всем ключевым аспектам и в то же время недорогим. Таким образом задача инвестора по поиску недорогой недвижимости по формуле «жить и сдавать одинаково комфортно» здесь уже решена.
И даже сама покупка апартаментов в ряде случаев проще, чем покупка квартиры. В START есть единственная в своем роде программа пятилетней (!) рассрочки. С учётом начальной стоимости апартаментов, выплаты по рассрочке вполне могут быть сопоставим с выплатами по обычной ипотеке. С ключевой разницей в том, что рассрочка оформляется по одному лишь паспорту и не требует сбора справок.
Классическая ипотека в START, конечно, тоже есть. И она ничем не отличается от ипотеки на квартиры в жилых комплексах. Здесь также есть и льготная ипотека со ставкой от 4,2% на первый год кредитования.
В конечном счёте каждый выбирает сам — жить или сдавать. В свою очередь START предлагает выбирать только из плюсов, без компромиссов в расположении и цене. Остаётся только выбрать формат. Студии бывают разные, и в START предлагается восемь планировок площадью от 18,9 до 32,4 кв. м.
Убедиться в правильности личного выбора просто. Офис продаж находится напротив метро «Парнас». В нем есть шоу-рум, а у менеджеров — ответы на все вопросы об апартаментах. Строительство апарт-комплекса идет рядом с офисом, с круглосуточной онлайн-трансляцией на сайте комплекса START.
Выбирайте, каким будет ваш старт — как жителя нового района, как инвестора или всё сразу.