К нам в компанию ежедневно приходят клиенты, находящиеся в активном поиске жилья. Примерно 6 из 10-ти наших клиентов - это, как раз, будущие обладатели новеньких квартир. И практически каждый из них начинал эпопею выбора квартиры самостоятельно.
Эта статья об ошибках и как этих ошибок избежать
Итак, ошибка № 1:
- Вы приняли решение покупать жилье и стали активно просматривать объявления, ездить на просмотры, анализировать, но при этом еще не были в банке, не подавали заявку на одобрение кредита, не узнавали требования банка к будущей квартире.
!!! Просто помните - когда вы найдете квартиру своей мечты - будет упущено драгоценное время на походы по банкам, и желанная недвижимость может вас не дождаться - начинайте с поиска кредитора!
Ошибка № 2:
Выбирать квартиру, листая страницы мобильных приложений сайтов недвижимости. Во-первых, спустя неделю-две листания страниц в голове образуется совершенный винегрет из квартир всех мастей, во-вторых, не думайте, что самая симпатичная квартира будет ждать несколько недель пока вы найдете время для ее личного просмотра - хит, он и в Африке хит - рынок очень активный, и то, что понравилось одному покупателю - вероятнее всего заинтересует и другого.
!!! Ноги в руки и бегом на просмотр!!!
Ошибка № 3:
Самая частая проблема покупателей - это отсутствие "Портрета" будущего жилья. В любом городе-миллионнике тысячи продающихся квартир, а вам нужна одна.... Как же в этом многообразии сделать выбор?
!!! садитесь за круглый стол со всеми членами семьи и рисуйте портрет:
- технические характеристики:
- желаемый район-микрорайон,
- принципиальность в этаже,
- важность планировки - можно до второго пришествия искать квартиру с изолированными комнатами, но так и не найти и только потому, что в этом районе дома с совершенно смежными планировками,
- состояние квартиры, дома, подъезда - на что можно закрыть глаза при других приятных бонусах квартиры,
- количество комнат: за одну и ту же сумму можно купить новенькую с иголочки 1-комнатную квартиру или 3-хкомнатную в старенькой пятиэтажке - решать вам и вашей семье, но определиться стоит в самом начале.
!!!Не забывайте на стадии телефонного разговора выяснять у продавца важные моменты: продает ли по ипотеке? В какие сроки сможет выйти на сделку и освободить квартиру? Входит ли в заявленную стоимость мебель? - выясняйте "на берегу" эти моменты, это позволит вам серьезно сэкономить время на просмотрах квартир, с продавцами которых у вас будет конфликт интересов.
Ошибка № 4:
Юридическая неграмотность. Понятно ,что при такой серьезной покупке покупатель испытывает стресс, боится связываться с непонятным, неизвестным.
Иногда доходит до смешного - покупатель видит на фото квартиры детскую кроватку и в ужасе закрывает объявление - там же ДЕТИ!!!
Простой совет: нравится квартира, но не понимаете каких-то юридических нюансов - обратитесь к юристу, специалисту в недвижимости, на худой конец - к нотариусу. Покупайте не то жилье, которое проще купить, а то, которое вам реально нравится! Практика показывает ,что большинство "непонятных" для простого обывателя-покупателя квартир совершенно безопасно к приобретению.
Я не призываю халатно относится к проверке будущей квартиры, об этом я буду писать много в будущих статьях.
Ошибка № 5:
Некорректное поведение при просмотрах квартир: вы опаздываете на просмотр, громко обсуждаете минусы квартиры не стесняясь собственника, нахально торгуетесь, фамильярничаете - не рассчитывайте на скидку. В некоторых случаях продавец из принципа может отказаться продавать вам квартиру - такие случаи нередки.
Сделка - это всегда обоюдовыгодное предприятие. Ищите компромисс, уважайте как свои интересы, так и интересы другой стороны - и все у вас получится!
Желаю удачи каждому, кто в поисках!
В следующих статьях буду писать про подводные камни и риски при покупке квартиры.