Второй по распространенности сделкой в отношении объектов недвижимости, наряду с куплей-продажей, законно занимающей первое место на пьедестале, является дарение. Как оформить дарение дачи и сколько стоит оформить дарственную на дачу? Давайте разберемся в этом вопросе подробнее.
Очень многие клиенты думают, что дарение это просто акт безвозмездной передачи чего-либо тому, кому захочется. Однако все не так просто. Начнем с того, что дарение это сделка, а раз это сделка, то регулируется она положениями гражданского законодательства. Положения целой главы ГК РФ (а конкретно главы под № 32) посвящено именно регулированию дарения!
Стоит отметить, что многие клиенты не ошибаются, представляя и формулируя акт дарения именно таким образом. Здесь лишь добавим, что в рамках этого действия можно не только передать какую-либо либо вещь или имущество (движимое / недвижимое – все едино), но и имущественное право (требования), а также освободить кого-либо от имущественной обязанности.
Заострять внимание на всех правовых аспектах дарения мы сейчас не станем и причина здесь проста: не хватит и 10 статей, чтобы просто пройтись по основным материально-правовым моментам, связанным с этим действием. Да и статья-то, собственно, не об этом. В фокусе нашего внимания именно процессуальный аспект и здесь стоит начать с формы сделки дарения.
Согласно статье 574 ГК РФ, содержащейся все в той же 32 главе, при акт дарения оформляется посредством договора. К примеру, если Вы желаете по доброте душевной подарить кому-нибудь сертификат (скажем, в Л’Этуаль на пару тысяч рублей) то спокойно дарите и все. В данном случае будет считаться, что договор дарения заключен в устной форме. Однако же, если возжелаете подарить кому-нибудь недвижимое имущество (скажем дачу, расположенную на земельном участке), то здесь форма будет исключительно письменной и Вам нужно будет составить договор дарения дачи и земельного участка. В противном случае, несоблюдение указанного условия приведет к признанию сделки ничтожной.
ВАЖНО! Почему-то многие забывают, что после составления указанного договора, переход право собственности на объект недвижимости также подлежит обязательной государственной регистрации!
Составление договора дарения (да в принципе, как и любого другого гражданско-правового договора) имеет свои юридические тонкости, в том числе и по вариантам, где и у кого Вы можете его составить. Первый вариант, это, конечно, самостоятельно. Однако работает это только в тех случаях, когда вы «подкованы» юридически. Вот, к примеру, составите Вы договор дарения и прописываете в условиях, что передача дара происходит после смерти дарителя. А почему бы и нет, правда? Вещь человеку будет уже не нужна. Однако подобное условие делает вновь договор ничтожным, ибо подобные механизмы регулируются совершенно иным институтом норм гражданского права – наследованием.
Хорошо, пример немного утрированный, но, думаю, суть Вы уловили. Теперь же о том, куда Вы можете обратиться за помощью, если юридического образования у Вас нет, а вопрос, как оформить дарственную на дачу перед Вами все-таки стоит.
Варианта здесь два: нотариус и юрист. Расскажем об обоих. Обращаясь к нотариусу, Вы передаете ему все необходимые документы, он подготавливает договор дарения и передает его в Росреестр. Обращаясь к квалифицированному юристу, Вам будет подготовлен договор, и Вы уже самостоятельно обратитесь в Росреестр и все зарегистрируете. Казалось, оказываемые услуги совершенно идентичны, но разница хорошо ощущается после того, как Вы зададитесь вопросом: - А сколько стоит оформить дарственную на дачу? Нотариус, по факту выполненной работы, затребует оплату за подготовленный проект договора, оплату за госпошлину и, в качестве вишенки на торте, процент от кадастровой стоимости объекта недвижимости, который Вы решили подарить. Как итог, «подарочек» встанет Вам в копеечку.
У юристов все намного проще и прозаичнее (и в данном случае это больше плюс, нежели минус). К примеру, оказание подобной услуги в нашей компании будет стоить 7 500. За эту сумму составляется договор дарения дачи и земельного участка, пояснение, как Вам следует поступить при регистрации. И никакого процентного сбора от кадастровой стоимости объекта! Вы также можете заказать полное сопровождение сделки дарения, но это уже совсем иной разговор.
Так, при регистрации Вам необходимо будет предоставить в МФЦ следующие документы: договор в 3 экземплярах, свидетельство о праве собственности и паспорта. И более ничего
Как итог, Вы и подарите и объект недвижимости и практически и не будете сильно обременены материальными затратами. А ларчик просто открывался.