В этой статье мы расскажем, как владельцу получать максимальный доход от аренды недвижимости на Пхукете и об основных способах извлечения прибыли. Также обозначим виды арендных программ и условия работы с управляющими компаниями.
Программы доходности
Получить доход от аренды виллы или квартиры на Пхукете можно тремя способами.
1) Фиксированный (гарантированный) доход
Программы фиксированного или гарантированного дохода обычно предлагаются компанией-застройщиком при продаже новостроек. Программа подразумевает, что покупатель будет получать фиксированный доход в течение 3-10 лет. Сумма рассчитывается от стоимости объекта и обычно составляет 6-8% годовых. Риски по простоям застройщик покрывает со своей стороны, владелец получает доход независимо от того, как сдается его собственность. Кроме того, собственник имеет возможность проживать в своей квартире в оговоренные периоды.
По истечению срока договора о гарантированном доходе, владелец может выбрать один из следующих вариантов: арендный пул или индивидуальное управление. Эти варианты означают разделение прибыли между управляющей компанией и собственником.
2) Арендный пул (рентал пул)
Арендный пул означает разделение прибыли от аренды объектов одного типа в одну группу. Прибыль распределяется равномерно между собственниками независимо от разницы заполнения квартир и стоимости аренды за ночь в этой группе. Договор программы рентал пул может предусматривать минимальный гарантированный доход, то есть фиксированный минимум.
Такой метод управления позволяет собственнику погашать коммунальные платежи, поддерживать объект в хорошем состоянии и продолжать получать пассивный доход.
3) Управление, индивидуальная сдача в аренду
Индивидуальное управление означает получение дохода от сдачи конкретного объекта (то есть разделение прибыли между собственником и управляющей компанией при каждом бронировании).
В случае управления собственник отвечает за оплату коммунальных платежей, не имеет гарантий в получении минимального дохода. Однако может распоряжаться недвижимостью более гибко — передавать управляющей компании своих клиентов, пользоваться объектом в необходимые периоды. Управляющая компания в данном случае предоставляет сервис по привлечению клиентов и уходом за недвижимостью, получает долю прибыли от сдачи объекта в аренду.
Управляющие компании и условия сотрудничества
Управляющие компании обычно предлагают два метода сотрудничества: полное управление или сервисное обслуживание — сервисы уборки, заселения и выселения.
Полное управление — такой метод сотрудничества, при котором управляющая компания берет на себя все функции по привлечению арендаторов, предоставляет необходимые сервисы для проживающих и отчитывается перед собственником о полученной прибыли. Обычно чистый доход собственника составляет 30-40% от оборота. Управляющая компания со своей доли (60-70%) оплачивает комиссионные субагентам, онлайн-сервисам по аренде (до 25% от оборота), транзакционные издержки платежным системам и банкам (3-4%), расходы на уборку, смену белья, трансферы гостей и тд. Таким образом доля чистой прибыли управляющей компании составляет 20-25% от оборота. И владелец, и управляющая компания оплачивают налоги на прибыль в размере 5-15% по итогу года.
Сервисное управление — вариант для владельцев, которые самостоятельно занимаются привлечением арендаторов и нуждаются в сервисе заселения, выселения, уборки и смены постельного белья, устранения поломок при эксплуатации объекта. Обычно за такой сервис управляющая компания берет 15-20% от оборота.
Капитализация и рост цен
Капитализация за счет роста цен на землю на Пхукете — это еще один способ получить доход от владения недвижимостью. Для получения максимального дохода от продажи объекта необходимо правильно выбрать объект покупки, а также спланировать время продажи.
Мы предоставим лучшие предложения по инвестированию и аренде недвижимости на Пхукете. Свяжитесь с нами, чтобы получить подробную информацию.
Контакты
+66 62 369 8978 (Вотсап)
sales@phuket9.com
О компании: http://phuket9.ru
На своих страницах в социальных сетях Фейсбук и Инстаграм мы рассказываем про развитие Пхукета. На сайте компании мы публикуем новости о строительстве на острове.
