Статья для родителей подростков!
Каждый любящий родитель рано или поздно задается вопросом - ребенок вот-вот вырастет и куда он упорхнет? На съемное жилье? В студенческое общежитие? Или останется под родительской крышей пока сама ситуация как-нибудь не решится?
Итак, задумываться о покупке жилья для детей можно начинать с любого возраста. Давайте немножко посчитаем.
Вариант 1: я планирую к 20-ти годам отпустить ребенка из отчего дома в самостоятельную жизнь. Если купить жилье за 10 лет до этого, то есть в его 10-ти-летие, взять ипотечный кредит на 10 лет и сдавать квартиру, то вы не понесете затрат – кредит выплатят арендаторы и к 20-тилетию вашего ребенка вы спокойно можете паковать чемодан своему чаду.
Вариант 2: родители молоды и находятся на вершине финансовых возможностей: берем квартиру в ипотеку на 5 лет. Да, платеж будет больше, но половину этого платежа так же будет оплачивать арендатор. В этом варианте если вашему ребенку 15 лет, то к 20-ти он так же будет обеспечен жильем.
Вариант 3: у вас есть в арсенале какая-то не слишком ликвидная недвижимость (дача, на которую никто не ездит, земельный участок, заросший одуванчиками, комната в коммуналке, в которую вы точно не отправите своего ребенка) и неплохие доходы, чтоб платить ипотеку. Продаем неликвид (деньги должны работать) оформляем ипотеку и покупаем квартиру в строящемся доме на начальной стадии строительства по самой выгодной цене. В условиях объявленной программы государственной поддержки процентные ставки на новостройки беспрецедентно низкие - от 4 до 6%! Ловим момент - эта программа ограничена во времени!
Средний срок стройки 1,5-2 года, дальше вы имеете жилье, серьезно выросшее в цене, арендаторов, которые начинают оправдывать ипотеку и, что самое главное, - к моменту самостоятельности ребенка современную, комфортную квартиру.
Итак, при всех этих схемах обеспечения своих детей жильем есть ряд «плюсов»:
- жилье официально оформлено на вас и вы не боитесь гормональных всплесков вашего чада (внезапный брак-развод-уход в монастырь с написанием дарственной на имя пастыря). Дарить недвижимость ребенку или нет - сугубо ваше дело.
- вашей семье не придется одновременно решать и жилищный вопрос, и оплату обучения – такой финансовый стресс выдержит не каждая семья; -имея материнский капитал, можно использовать его как первоначальный взнос при покупке.
- недвижимость - это один из самых надежных способов вложения средств!
