Для всех кто думает приобрести квартиру в Испании с целью её последующей аренды, будет интересно узнать одну интересную особенность сдачи жилья в данной стране.
Оказывается, арендодатель не имеет права заходить в сдаваемую им квартиру без разрешения квартиросъемщика.
Согласно испанскому законодательству квартира на период сдачи является собственностью квартиранта, а это значит,что в этом случае может быть применена статья 18.2 Конституции Испании.
Согласно этой статьи, жилье является неприкосновенным и без разрешения хозяина в него нельзя вторгаться, а также проводить обыск без санкции суда. Исключением является только задержание преступника.
В том случае, если хозяин решит посетить сдаваемое в аренду жилье без согласия квартиросъемщика, то ему может грозить срок до 2 лет лишения свободы.
У знакомых был интересный случай, связанный с этой темой. Было у них две квартиры, в зданиях напротив друг друга, т.е. из окон одной было прекрасно видно окна другой.
Так вот решили они сдать одну из этих квартир, нашли квартиросъемщицу. Часто квартиры в Испании сдаются пустыми, т.е. без мебели, только с кухней и плитой, даже без штор...
Это и был случай моих знакомых, т.е. они могли наблюдать ( вместе с остальными соседями живущими напротив), что же происходит в сдаваемой ими
квартире.
А происходило следующее, квартиросъемщица оказалась женщиной без комплексов и все время, несмотря на взгляды соседей напротив, разгуливала абсолютно голая по квартире. Мою знакомую, даму пожилого возраста, это конечно же шокировало, провела она разговор с квартиранткой, да ни к чему он не привел, "не ваше дело" было ей сказано.
Тогда решила она сама зайти в свою квартиру и повесить там шторки, дабы уберечь честь своей квартиросъемщицы. А та, придя домой и увидя, что туда заходила хозяйка, сразу же связалась с адвокатами и подала на нее в суд, потребовав баснословной компенсации. Суд встал на сторону квартиранта.
Так что перед тем как начинать бизнес в этой стране, ознакомьтесь с с особенностями местного законодательства, дабы не попасть в похожую ситуацию.