Не во всех продажах квартиры стоит фокусироваться только на цене.
«Правило дельты» или «разницы работает только когда вы продаете квартиры и одновременно покупаете одну или несколько других. Причем «разбить» продажу и покупку квартиры нельзя по каким-то причинам.
В такой альтернативной продаже вам конечной целью является покупка нового жилья.
Поэтому вы до начала продажи своей квартиры вы оцениваете возможную цену продажи имеющегося жилья и диапазон цен, за которые вы можете купить необходимую вам квартиру.
Если эти цифры вас устраивают, вы начинаете продажу своей квартиры.
А затем часто происходит следующее: вы начинаете смещать свой фокус внимания только на цену продажи. Это естественно с одной стороны – вы прямо сейчас продаете квартиру.
И хотите получить как можно больше. Даже когда находится покупатель, который готов предложить вам нужную вам цену, вам захочется больше.
С другой стороны, если желаемая цена продажи может сильно затянуть поиск покупателя, то это может сыграть с вами злую шутку.
Чем дольше вы продаете, тем больше у вас становится неопределенности с ценами на ту квартиры, из которых вы выбирали себе для покупки. Вырастет ли цена к тому времени на нужные вам варианты? Если да, то насколько? Или цены останутся на прежнем уровне?
Вы не знаете, что будет в будущем. Можете лишь предполагать. Поэтому, когда вы захотите получить бОльшую цену за свою квартиру, чем изначально вас устраивало, то вы можете застрять на половину пути:
У вас есть покупатель на вашу квартиру по бОльшей цене, но нет нужных вам квартир, которые устраивали вас и по цене, и по другим важным характеристикам.
Поэтому главное – разница между ценой продажи и покупки устаревающей вас квартиры. Если она вас устроит, то какая конкретная цена продажи вашей квартиры будете в рублях – уже не важно.
Подписывайтесь на канал «Риэлтор не нужен!»! Жмите «Нравится!»
Вы можете финансово отблагодарить меня за интересные материалы на канале: