По сообщению РИА новости, замминистра финансов Алексей Моисеев заявил, что системное субсидирование ипотеки в России может привести к образованию пузыря на рынке недвижимости.
«Мы рискуем надуть пузырь среди людей, которые недостаточно платежеспособны для того, чтобы ипотеку брать» — отметил он.
Ещё замминистра сказал, что субсидирование ипотеки может привести к росту цен на жилье сначала на первичном рынке (ведь именно льготная, тобишь субсидиарная ипотека сейчас работает только на первичном рынке), а уже затем и на вторичном. Ведь эти рынки как сообщающиеся сосуды. Если растёт первичка, следом растет вторичка, и наоборот. Если первичка падает в цене, то и вторичка тоже снижается.
Три фактора, которые активизировали первичный рынок и запустили процесс образования пузыря на рынке недвижимости:
- Доступность льготной ипотеки
- Снижение первого взноса до 10 %
- Возможность использовать материнский капитал на рождение первого, второго ребёнка, жилищной субсидии при рождении третьего,- снизили порог входа в ипотеку ещё больше, сделав её доступной на момент входа людям, практически не способным её долговременно выплачивать.
Эти три фактора подстегнули рост цен на первичном рынке. И пузырь начал надуваться.
В определенных локациях это приведёт через года два-три к системному обвалу цен. Много построено и куплено в ипотеку. Но то, что построено и куплено - никому не нужно, так как самому собственнику жить неудобно и сдать трудно - локация плохая и большая конкуренция. Те, кто входили в проект (покупали квартиры в таких местах до роста цен в 2019 году), начнут их сбрасывать по закупочной цене и обрушат рынок на 15-20 %. К чему это приведёт - сами догадаетесь.
В московском регионе этот пузырь надувается сильнее и быстрее всего. Активно в этом помогает строительство новых веток метро, выходящих за МКАД. Именно транспортная доступность будущего жилья является одним из ключевых факторов при принятии решения о покупке новостройки.
Покупка новостройки - это чем-то похоже на покупку коробки конфет. Выбираешь по картинке, упаковке, а не по содержанию и вкусу. Вкус узнаешь, только когда купишь. А купил - все, это уже твоё, а нравится - не нравится - твои трудности. Либо сам пользуйся - живи, либо сдавай в аренду, либо продавай. Просто так содержать неликвидное жильё, да ещё и платить за него ипотеку никто не будет. И после завершения строительства именно такие объекты и обрушат цены на недвижимость. Но не везде. В удачных локациях в больших городах ценник так сильно не обрушится.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 С 2025 года налоги от сдачи в аренду квартир платить будут все!
👉 Решили покупать квартиру в Москве? Не надо пытаться наступить на те же грабли, на которые уже многие наступали до вас
👉 Ставка ЦБ стала ниже: когда вклады станут квартирами?
👉 Доллар по 65 рублей или 65 КОПЕЕК к осени? Что с ценами на недвижимость?
👉 Главный закон недвижимости в кризис: не беги за толпой, толпа всегда ошибается
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение
Ссылка на источник, обсуждаемый в статье: Газета.РУ, РИА новости