Бытует мнение, что нынешняя ситуация в стране, связанная с пандемией, позволит очистить #рынок недвижимости и дать новый импульс для развития, для выхода из затяжного "застоя", который длится с конца 2009 года. На фоне происходящих событий резко обострился спор, что же сейчас лучше покупать: квартиру в новостройке или же #вторичное жилье ?
Вторичка. Есть ли шанс на возрождение?
На фоне мирового кризиса 2008-2009 гг. вторичный рынок жилья резко пошел вверх, поскольку были определенные явления в экономике, которые заставили многие отрасли потуже затянуть пояс. Те, кто приобретали новостройки в период с 2000 г. по 2008 г. для коммерческих целей, начали испытывать проблемы. Начиная с 2010 года можно было увидеть, как продавцы начали массово избавляться от купленных новостроек, которые за пару лет перешли в статус вторичного жилья, но при этом сами квартиры по физическим и техническим параметрам трудно было назвать вторичными.
#Вторичный рынок недвижимости образца 50-90-х годов прошлого столетия, похоже, сейчас будет переживать глубокий кризис, который вызовут следующие факторы.
- Государство ввело льготное ипотечное кредитование, которое распространяется только на квартиры в новостройках. Вторичный рынок жилья не участвует ни в одной из государственных программ.
- Цена на вторичку упала, но даже дальнейшее падение цен не будет вызывать заинтересованности у покупателей, так как #новостройки с сопутствующими программами намного выгоднее и интереснее для рядового покупателя.
- #Программа реновации , которая ранее была исключительно для Москвы, скоро распространится на всю Россию. Вторичный рынок недвижимости станет непривлекательным для инвестиций.
- Изношенность жилого фонда и инженерных коммуникаций изрядно надоела собственникам, потому что постоянно приходится "воевать" с управляющими компаниями или департаментами жилищно-коммунального хозяйства.
- Планировки квартир на вторичном рынке уже сильно устарели. Их невозможно исправить, даже сделав ремонт.
Новостройки. Удержатся ли на плаву?
У новостроек (в том числе построенных за последние годы) шансов удержаться на рынке однозначно больше, чем у вторички. Главный приоритет - это государственная поддержка данного сегмента, то есть #льготная ипотека на приобретение квартир в новостройках. Активность государства на рынке недвижимости поможет быстрее решить вопросы с изношенностью вторичного рынка и доступностью жилищных кредитов.
- В 2020 году правительство РФ выделило 740 млрд. рублей на льготную ипотеку для квартир в новостройках под 6,5% годовых. В Москве, Санкт-Петербурге и их областях максимальная сумма кредита - 12 млн. рублей, а в других регионах России – 6 млн. рублей.
- Новостройки могут решить извечную проблему "неухоженности" вторичного рынка.
- Удобные планировки квартир - мечта многих россиян, и первичный рынок предоставил возможность выбирать жилье под свои параметры, избавившись от надоевших сталинских, брежневских и хрущевских планировок в квартире.
- Реализация программ: удобный двор, двор без машин, социальное обслуживание, теперь является обязательной привязкой к новостройкам.
- В новостройках продумано удобство транспортных сетей, дорог и тротуаров.
Кроме всего вышеперечисленного застройщики могут реализовывать различные дополнительные программы, которые делают проживание жильцов еще более приятным. Например, ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" расположились в районе с уникальной экологической обстановкой. Казалось бы, всего 0 км от Москвы, а ты находишься будто далеко за городом, где воздух чистый, природа красивая, птицы поют, речка бежит...
Вторичный рынок жилья, по мнению многих, нужно отправлять на заслуженный отдых, свое он отработал. Устаревшая концепция морально и физически изжила себя, и нынешняя ситуация в экономике страны подталкивает государство отдавать приоритет первичке.
Льготная ипотека поможет приобрести квартиру в новостройке на очень выгодных условиях. Распространяется ли такое кредитование на ЖК "Олимпийская деревня Новогорск"? Да! Вы сможете взять льготную ипотеку с процентной ставкой от 6,1%. Также компания застройщик готова предоставить беспроцентную рассрочку с платежными каникулами до 5 месяцев.
Чтобы узнать подробности, позвоните по телефону: +7 (495) 104 45 60. Или же оставьте заявку на звонок на сайте ЖК.
Читайте также:
Услуги риелтора. Кто за них платит?
Признаки современной новостройки
Антикризисные программы от застройщиков